【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR飯山線 (豊野駅～森宮野原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.6％( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.7年(昨年 35.6年から -5.5 ％減)。平均土地面積は 171.7 坪 (昨年 183.4 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 57.9 坪から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。替佐駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは立ケ花駅で昨年に比べ +542.9 ％、坪単価は 142 万円/坪となった。
上位 1 駅(立ケ花駅)は +542.9 ％(坪単価 +119.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(飯山駅)は -21.5 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.4 分 → 2024年 20.5 分、-32.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 63.6 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立ケ花駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +542.9％( +119.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.5％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR飯山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊野駅 | - | 85.9万/坪 (13.0年/142坪) | 69.3万/坪 (4.5年/40.8坪) |
| 信濃浅野駅 | - | - | - |
| 立ケ花駅 | 142万/坪 (3.5年/106坪) | 22.0万/坪 (49.5年/75.6坪) | - |
| 上今井駅 | - | - | - |
| 替佐駅 | 15.9万/坪 (28.5年/93.8坪) | 8.7万/坪 (25.5年/424坪) | - |
| 蓮駅 | - | - | - |
| 飯山駅 | 8.9万/坪 (42.5年/134坪) | 11.3万/坪 (50.3年/228坪) | 15.7万/坪 (37.5年/265坪) |
| 北飯山駅 | 1.2万/坪 (51.5年/219坪) | - | 7.2万/坪 (46.5年/87.7坪) |
| 信濃平駅 | - | - | 3.6万/坪 (47.5年/166坪) |
| 戸狩野沢温泉駅 | 22.6万/坪 (35.5年/31.8坪) | 7.9万/坪 (24.0年/116坪) | 10.1万/坪 (39.5年/206坪) |
| 上境駅 | - | - | - |
| 上桑名川駅 | 7.0万/坪 (31.5年/545坪) | - | - |
| 桑名川駅 | 0.9万/坪 (0年/139坪) | - | - |
| 西大滝駅 | - | - | - |
| 平滝駅 | - | - | - |
| 横倉駅 | - | - | - |
| 森宮野原駅 | - | 0.5万/坪 (41.5年/87.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
立ケ花駅 141.7 万/坪(昨年同期比 +542.9 ％)
立ケ花駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +542.9％( +119.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.5年(昨年 49.5年から -92.9 ％減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 75.6 坪から +40.0 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 22.7 坪から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 49.5 年 → 2024年 3.5 年、-92.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 9.0 分、-64.0 ％と大きく減少)
飯山駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -21.5 ％)
飯山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.5％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.5年(昨年 50.3年から -15.4 ％減)。平均土地面積は 133.9 坪 (昨年 228.4 坪から -41.4 ％減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 79.4 坪から -45.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 50.3 年 → 2024年 42.5 年、-15.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.2 分 → 2024年 16.0 分、+12.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示