【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR中央本線 (信濃境駅～田立駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.8％( +1.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて -12.1％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 34.3年から -0.2 ％減)。平均土地面積は 141.8 坪 (昨年 124.2 坪から +14.1 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 39.1 坪から +8.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。茅野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは信濃境駅で昨年に比べ +603.1 ％、坪単価は 55.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(信濃境駅、茅野駅)は +322.0 ％(坪単価 +29.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青柳駅、岡谷駅)は -65.8 ％(坪単価 -45.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.8 ％ → 2025年 15.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 51.0 ％ → 2025年 45.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 28.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.4％( +8.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青柳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.6％( -52.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 信濃境駅 | 55.8万/坪 (43.0年/209坪) | 7.9万/坪 (44.0年/209坪) | 12.0万/坪 (53.5年/99.8坪) |
| 富士見駅 | 46.7万/坪 (36.5年/266坪) | 58.0万/坪 (28.2年/225坪) | 26.3万/坪 (26.5年/346坪) |
| すずらんの里駅 | - | - | - |
| 青柳駅 | 15.0万/坪 (0年/121坪) | 67.2万/坪 (22.5年/158坪) | - |
| 茅野駅 | 36.8万/坪 (36.2年/165坪) | 26.1万/坪 (34.3年/141坪) | 39.6万/坪 (28.1年/194坪) |
| 上諏訪駅 | 34.7万/坪 (40.4年/123坪) | 29.2万/坪 (37.3年/79.1坪) | 31.1万/坪 (32.7年/182坪) |
| 下諏訪駅 | - | 62.4万/坪 (37.5年/125坪) | 37.7万/坪 (40.5年/74.9坪) |
| 岡谷駅 | 33.0万/坪 (40.4年/97.2坪) | 71.5万/坪 (16.0年/115坪) | 42.3万/坪 (30.5年/105坪) |
| みどり湖駅 | 81.6万/坪 (3.8年/62.5坪) | - | 24.3万/坪 (34.0年/138坪) |
| 塩尻駅 | 74.0万/坪 (15.0年/86.5坪) | 65.9万/坪 (28.4年/65.0坪) | 35.7万/坪 (36.8年/85.6坪) |
| 洗馬駅 | - | 41.3万/坪 (2.5年/46.9坪) | 15.8万/坪 (39.5年/78.7坪) |
| 日出塩駅 | - | - | - |
| 贄川駅 | - | - | - |
| 木曽平沢駅 | - | - | - |
| 奈良井駅 | - | 9.5万/坪 (59.5年/61.3坪) | - |
| 藪原駅 | - | 9.0万/坪 (56.5年/59.0坪) | - |
| 宮ノ越駅 | - | - | - |
| 原野駅 | - | - | - |
| 木曽福島駅 | 20.4万/坪 (41.2年/235坪) | 19.4万/坪 (29.5年/206坪) | 12.8万/坪 (40.5年/220坪) |
| 上松駅 | - | - | - |
| 倉本駅 | - | - | - |
| 須原駅 | - | 3.5万/坪 (50.5年/393坪) | - |
| 大桑駅 | - | - | - |
| 野尻駅 | - | - | - |
| 十二兼駅 | - | - | - |
| 南木曽駅 | - | 3.5万/坪 (50.5年/148坪) | 9.1万/坪 (62.5年/103坪) |
| 田立駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
信濃境駅 55.8 万/坪(昨年同期比 +603.1 ％)
信濃境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +603.1％( +47.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.0年(昨年 44.0年から -2.3 ％減)。平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 208.7 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 26.5 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
茅野駅 36.8 万/坪(昨年同期比 +40.8 ％)
茅野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +40.8％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 34.3年から +5.5 ％増)。平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 141.3 坪から +16.7 ％増)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 39.1 坪から +9.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 69.1 分 → 2025年 55.0 分、-20.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
青柳駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -77.6 ％)
青柳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.6％( -52.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 158.3 坪から -23.6 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 28.7 坪から +15.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 19.0 分、-68.3 ％と大きく減少)
岡谷駅 33.0 万/坪(昨年同期比 -53.9 ％)
岡谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -53.9％( -38.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 16.0年から +152.2 ％増)。平均土地面積は 97.2 坪 (昨年 115.0 坪から -15.4 ％減)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 34.8 坪から +31.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.0 年 → 2025年 40.4 年、+152.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.3 分 → 2025年 22.0 分、+34.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示