【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR信越本線 (篠ノ井駅～長野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.2％( +3.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 198 件(１年前(2023年)に比べて +7.0％( +13件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 21.7年から +11.9 ％増)。平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 104.2 坪から -4.9 ％減)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 44.6 坪から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。川中島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川中島駅で昨年に比べ +25.0 ％、坪単価は 98.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(川中島駅)は +25.0 ％(坪単価 +19.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(今井駅)は -21.1 ％(坪単価 -18.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 1.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.9 ％ → 2024年 29.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.7 年 → 2024年 24.3 年、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.1 ％ → 2024年 28.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.7 ％ → 2024年 28.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.8万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.0％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて +21.2％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠ノ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.2％( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -22.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠ノ井駅 | 61.4万/坪 (29.4年/127坪) | 67.6万/坪 (16.7年/94.5坪) | 68.3万/坪 (17.4年/79.5坪) |
| 今井駅 | 67.4万/坪 (15.4年/84.1坪) | 85.4万/坪 (15.3年/89.8坪) | 84.4万/坪 (9.6年/98.7坪) |
| 川中島駅 | 98.8万/坪 (13.2年/78.3坪) | 79.0万/坪 (19.7年/90.4坪) | 95.7万/坪 (14.9年/88.7坪) |
| 安茂里駅 | 69.2万/坪 (23.8年/72.0坪) | 63.8万/坪 (19.9年/97.7坪) | 67.0万/坪 (24.7年/91.3坪) |
| 長野駅 | 68.7万/坪 (29.3年/107坪) | 67.6万/坪 (27.1年/120坪) | 66.4万/坪 (24.0年/130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川中島駅 98.8 万/坪(昨年同期比 +25.0 ％)
川中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.8万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.0％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて +21.2％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 19.7年から -33.1 ％減)。平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 90.4 坪から -13.4 ％減)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 54.9 坪から -33.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.7 年 → 2024年 13.2 年、-33.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.3 ％ → 2024年 48.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 8.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 23.2 分 → 2024年 25.6 分、+10.2 ％と増加)
今井駅 67.4 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
今井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.1％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -6.2％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 15.3年から +1.1 ％増)。平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 89.8 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 42.5 坪から -13.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 53.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 23.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 15.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示