【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期の富士急行線 (大月駅～河口湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.9％( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 88 件(１年前(2024年)に比べて -30.2％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 33.2年から -15.3 ％減)。平均土地面積は 167.4 坪 (昨年 152.0 坪から +10.2 ％増)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 50.6 坪から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。都留市駅、富士山駅、富士急ハイランド駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは寿駅で昨年に比べ +776.4 ％、坪単価は 161 万円/坪となった。
上位 2 駅(寿駅、月江寺駅)は +468.6 ％(坪単価 +94.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東桂駅、谷村町駅)は -59.1 ％(坪単価 -217.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 33.2 年 → 2025年 28.1 年、-15.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 4.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.1 ％ → 2025年 17.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 47.8 ％ → 2025年 54.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.9 ％ → 2025年 6.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +776.4％( +142.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東桂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -97.2％( -428.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富士急行線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大月駅 | 33.3万/坪 (28.7年/67.8坪) | 33.6万/坪 (39.5年/117坪) | 29.5万/坪 (41.8年/60.0坪) |
| 上大月駅 | - | - | |
| 田野倉駅 | 15.5万/坪 (33.8年/191坪) | - | 11.9万/坪 (54.8年/72.6坪) |
| 禾生駅 | - | 36.6万/坪 (33.9年/194坪) | - |
| 赤坂駅 | - | 26.4万/坪 (34.3年/112坪) | 24.8万/坪 (28.8年/135坪) |
| 都留市駅 | 17.4万/坪 (44.4年/104坪) | 10.0万/坪 (46.2年/155坪) | 21.8万/坪 (34.2年/96.8坪) |
| 谷村町駅 | 24.2万/坪 (36.5年/99.8坪) | 30.6万/坪 (25.9年/141坪) | 27.5万/坪 (38.0年/247坪) |
| 都留文科大学前駅 | - | - | 21.4万/坪 (41.8年/80.2坪) |
| 十日市場駅 | - | 121万/坪 (0.25年/66.6坪) | 29.8万/坪 (22.5年/118坪) |
| 東桂駅 | 12.3万/坪 (34.3年/81.7坪) | 441万/坪 (0.25年/188坪) | 29.3万/坪 (39.8年/108坪) |
| 三つ峠駅 | 15.9万/坪 (47.0年/327坪) | 17.0万/坪 (41.3年/69.6坪) | 30.9万/坪 (31.6年/138坪) |
| 寿駅 | 161万/坪 (9.5年/87.7坪) | 18.4万/坪 (59.7年/140坪) | - |
| 葭池温泉前駅 | 79.3万/坪 (0年/63.5坪) | 86.8万/坪 (18.1年/56.5坪) | - |
| 下吉田駅 | - | 21.8万/坪 (27.6年/104坪) | - |
| 月江寺駅 | 74.7万/坪 (14.9年/52.9坪) | 28.6万/坪 (48.9年/176坪) | 6.0万/坪 (57.2年/87.0坪) |
| 富士山駅 | 59.7万/坪 (27.8年/170坪) | 34.4万/坪 (35.8年/126坪) | 81.2万/坪 (31.0年/140坪) |
| 富士急ハイランド駅 | 63.8万/坪 (21.5年/240坪) | 33.1万/坪 (40.7年/62.5坪) | 18.2万/坪 (42.9年/144坪) |
| 河口湖駅 | 59.7万/坪 (23.1年/187坪) | 54.6万/坪 (29.5年/176坪) | 41.2万/坪 (32.8年/166坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
寿駅 161.2 万/坪(昨年同期比 +776.4 ％)
寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +776.4％( +142.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 59.7年から -84.1 ％減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 140.2 坪から -37.4 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 27.2 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 59.7 年 → 2025年 9.5 年、-84.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.3 分 → 2025年 6.0 分、-28.0 ％と大きく減少)
月江寺駅 74.7 万/坪(昨年同期比 +160.8 ％)
月江寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +160.8％( +46.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 48.9年から -69.5 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 176.4 坪から -70.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 74.1 坪から -57.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 48.9 年 → 2025年 14.9 年、-69.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.4 分 → 2025年 16.0 分、+116.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
東桂駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -97.2 ％)
東桂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -97.2％( -428.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.3年(昨年 0.3年から +13498.9 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 187.6 坪から -56.5 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 4.5 坪から +400.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.3 年 → 2025年 34.3 年、+13498.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 30.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
谷村町駅 24.2 万/坪(昨年同期比 -21.0 ％)
谷村町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.0％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 25.9年から +41.3 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 141.2 坪から -29.3 ％減)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 33.8 坪から +132.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 6.0 分、-90.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.9 年 → 2025年 36.5 年、+41.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示