【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR身延線 (十島駅～甲府駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.1％( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 78 件(１年前(2024年)に比べて -8.2％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 30.0年から +2.6 ％増)。平均土地面積は 86.1 坪 (昨年 100.8 坪から -14.6 ％減)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 50.9 坪から -16.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東花輪駅、常永駅、甲斐住吉駅、南甲府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは善光寺駅で昨年に比べ +111.3 ％、坪単価は 131 万円/坪となった。
上位 2 駅(善光寺駅、東花輪駅)は +72.8 ％(坪単価 +42.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金手駅、甲府駅)は -58.6 ％(坪単価 -31.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 17.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 35.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.8 ％ → 2025年 39.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった善光寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +111.3％( +69.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -84.1％( -44.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR身延線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十島駅 | - | - | - |
| 井出駅 | - | - | - |
| 内船駅 | - | - | - |
| 甲斐大島駅 | - | - | - |
| 身延駅 | - | - | 165万/坪 (51.3年/54.5坪) |
| 塩之沢駅 | - | - | - |
| 波高島駅 | - | 2.1万/坪 (51.3年/213坪) | - |
| 下部温泉駅 | - | - | 1.5万/坪 (32.3年/263坪) |
| 甲斐常葉駅 | - | - | - |
| 市ノ瀬駅 | 9.1万/坪 (30.3年/191坪) | - | - |
| 久那土駅 | - | - | - |
| 甲斐岩間駅 | - | 17.4万/坪 (26.3年/145坪) | - |
| 落居駅 | - | - | - |
| 鰍沢口駅 | - | - | 9.2万/坪 (38.8年/61.0坪) |
| 市川大門駅 | 15.4万/坪 (37.3年/93.0坪) | - | 57.2万/坪 (21.8年/87.7坪) |
| 市川本町駅 | - | 57.9万/坪 (14.3年/106坪) | 3.9万/坪 (63.3年/54.5坪) |
| 芦川駅 | - | 92.0万/坪 (-0.75年/72.6坪) | - |
| 甲斐上野駅 | 47.0万/坪 (28.3年/260坪) | - | - |
| 東花輪駅 | 60.5万/坪 (29.6年/63.8坪) | 45.1万/坪 (27.3年/106坪) | 57.8万/坪 (15.3年/85.6坪) |
| 小井川駅 | 64.1万/坪 (22.7年/72.3坪) | 58.7万/坪 (22.6年/80.2坪) | 27.8万/坪 (39.3年/126坪) |
| 常永駅 | 59.7万/坪 (22.7年/122坪) | 48.2万/坪 (31.4年/78.9坪) | 64.9万/坪 (16.7年/106坪) |
| 国母駅 | 59.4万/坪 (26.3年/116坪) | 69.7万/坪 (27.9年/87.1坪) | 68.2万/坪 (21.7年/94.3坪) |
| 甲斐住吉駅 | 87.4万/坪 (25.9年/137坪) | 67.3万/坪 (32.5年/156坪) | 33.1万/坪 (24.8年/94.3坪) |
| 南甲府駅 | 67.0万/坪 (17.9年/58.0坪) | 54.3万/坪 (36.9年/49.4坪) | 56.1万/坪 (39.3年/263坪) |
| 善光寺駅 | 131万/坪 (6.3年/43.9坪) | 62.1万/坪 (25.6年/58.5坪) | 60.6万/坪 (15.3年/109坪) |
| 金手駅 | 8.4万/坪 (49.3年/43.4坪) | 53.3万/坪 (9.3年/82.7坪) | 12.1万/坪 (45.3年/45.4坪) |
| 甲府駅 | 35.0万/坪 (38.1年/66.8坪) | 52.3万/坪 (31.3年/83.1坪) | 58.1万/坪 (35.5年/81.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
善光寺駅 131.2 万/坪(昨年同期比 +111.3 ％)
善光寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +111.3％( +69.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 25.6年から -75.6 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 58.5 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 26.7 坪から +47.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.6 年 → 2025年 6.3 年、-75.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.7 分 → 2025年 7.0 分、-48.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
東花輪駅 60.5 万/坪(昨年同期比 +34.3 ％)
東花輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.3％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 27.3年から +8.6 ％増)。平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 106.2 坪から -40.0 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 33.1 坪から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 56.4 分 → 2025年 39.9 分、-29.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
金手駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -84.1 ％)
金手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -84.1％( -44.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.3年(昨年 9.3年から +432.3 ％増)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 82.7 坪から -47.6 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 44.9 坪から -36.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.3 年 → 2025年 49.3 年、+432.3 ％と大きく増加)
甲府駅 35.0 万/坪(昨年同期比 -33.1 ％)
甲府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.1％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.1年(昨年 31.3年から +21.5 ％増)。平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 83.1 坪から -19.7 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 54.2 坪から -23.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.3 年 → 2025年 38.1 年、+21.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 22.7 分 → 2025年 26.9 分、+18.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 53.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.6 ％ → 2025年 35.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示