JR身延線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

国母駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +207.2％( +71.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.3年(昨年 31.4年から -10.1 ％減)。平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 65.0 坪から +0.6 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 42.9 坪から -18.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2023年 31.4 年 → 2024年 28.3 年、-10.1 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 25.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.0 分 → 2024年 21.8 分、+20.8 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)

甲斐住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.7万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +80.5％( +40.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 12.8年(昨年 31.7年から -59.7 ％減)。平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 72.5 坪から +49.2 ％増)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 46.6 坪から +33.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 31.7 年 → 2024年 12.8 年、-59.7 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 50.0 ％)

東花輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.2万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -82.1％( -408.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -61.1％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 7.8年(昨年 21.0年から -63.0 ％減)。平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 93.8 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 42.0 坪から -40.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 21.0 年 → 2024年 7.8 年、-63.0 ％と大きく減少)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 16.7 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 50.8 分 → 2024年 64.3 分、+26.5 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)

市川本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.8％( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 47.8年(昨年 7.8年から +516.1 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 90.8 坪から -3.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.8 坪から -9.5 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 4.0 分、-69.2 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 7.8 年 → 2024年 47.8 年、+516.1 ％と大きく増加)