【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期のJR小海線 (小淵沢駅～清里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.3％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて -50.9％( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 31.8年から +2.7 ％増)。平均土地面積は 138.6 坪 (昨年 169.3 坪から -18.1 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 33.6 坪から -9.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。清里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清里駅で昨年に比べ +71.0 ％、坪単価は 36.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(清里駅)は +71.0 ％(坪単価 +15.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甲斐大泉駅)は -40.4 ％(坪単価 -22.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 67.7 ％ → 2025年 59.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.8 ％ → 2025年 27.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 1.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲斐小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.0％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -36.2％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲斐大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.4％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -73.3％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小海線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小淵沢駅 | 49.6万/坪 (36.8年/188坪) | 44.7万/坪 (32.8年/170坪) | 50.2万/坪 (30.8年/181坪) |
| 甲斐小泉駅 | 56.0万/坪 (32.5年/113坪) | 62.9万/坪 (31.5年/141坪) | 54.4万/坪 (29.6年/130坪) |
| 甲斐大泉駅 | 32.7万/坪 (28.9年/147坪) | 54.9万/坪 (31.8年/204坪) | 53.9万/坪 (33.5年/159坪) |
| 清里駅 | 36.9万/坪 (31.9年/179坪) | 21.6万/坪 (27.9年/229坪) | 27.9万/坪 (30.0年/173坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清里駅 36.9 万/坪(昨年同期比 +71.0 ％)
清里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +71.0％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 27.9年から +14.4 ％増)。平均土地面積は 178.9 坪 (昨年 229.3 坪から -22.0 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 48.8 坪から -47.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.4 分 → 2025年 23.2 分、-32.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.9 年 → 2025年 31.9 年、+14.4 ％と増加)
甲斐大泉駅 32.7 万/坪(昨年同期比 -40.4 ％)
甲斐大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.4％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -73.3％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 31.8年から -9.1 ％減)。平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 204.1 坪から -28.1 ％減)。平均建物面積は 24.8 坪 (昨年 32.5 坪から -23.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.2 ％ → 2025年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示