【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR小海線 (小淵沢駅～清里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.9％( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -15.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 32.9年から +9.2 ％増)。平均土地面積は 158.3 坪 (昨年 164.9 坪から -4.0 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 29.2 坪から +20.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小淵沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小淵沢駅で昨年に比べ +99.0 ％、坪単価は 41.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(小淵沢駅)は +99.0 ％(坪単価 +20.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甲斐小泉駅)は -15.0 ％(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 72.7 ％ → 2025年 53.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲斐小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.0％( -9.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小淵沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +99.0％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR小海線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小淵沢駅 | 41.7万/坪 (38.7年/200坪) | 21.0万/坪 (32.3年/204坪) | 65.3万/坪 (17.6年/230坪) |
| 甲斐小泉駅 | 54.0万/坪 (34.5年/99.8坪) | 63.5万/坪 (31.6年/155坪) | 53.2万/坪 (30.1年/132坪) |
| 甲斐大泉駅 | - | 45.3万/坪 (34.8年/165坪) | 45.7万/坪 (49.3年/145坪) |
| 清里駅 | 36.7万/坪 (0年/424坪) | - | 53.1万/坪 (30.0年/116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小淵沢駅 41.7 万/坪(昨年同期比 +99.0 ％)
小淵沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +99.0％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 32.3年から +19.8 ％増)。平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 203.7 坪から -2.0 ％減)。平均建物面積は 79.9 坪 (昨年 47.4 坪から +68.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 44.8 分 → 2025年 24.4 分、-45.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 32.3 年 → 2025年 38.7 年、+19.8 ％と増加)
甲斐小泉駅 54.0 万/坪(昨年同期比 -15.0 ％)
甲斐小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.0％( -9.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 31.6年から +9.0 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 155.3 坪から -35.7 ％減)。平均建物面積は 15.8 坪 (昨年 23.6 坪から -32.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 54.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示