【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR小海線 (小淵沢駅～清里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.0％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -42.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 33.2年から +14.5 ％増)。平均土地面積は 122.6 坪 (昨年 152.9 坪から -19.8 ％減)。平均建物面積は 28.8 坪 (昨年 45.0 坪から -35.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。甲斐小泉駅、清里駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは甲斐大泉駅で昨年に比べ -46.9 ％、坪単価は 38.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(清里駅)は -16.0 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甲斐大泉駅)は -46.9 ％(坪単価 -33.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 65.2 ％ → 2025年 53.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 33.2 年 → 2025年 37.9 年、+14.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 22.4 分 → 2025年 24.9 分、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 46.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲斐小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.5％( -8.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.0％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR小海線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小淵沢駅 | 26.7万/坪 (44.0年/183坪) | 39.7万/坪 (34.2年/128坪) | 24.5万/坪 (42.8年/113坪) |
| 甲斐小泉駅 | 41.7万/坪 (36.7年/112坪) | 50.0万/坪 (32.9年/126坪) | 41.4万/坪 (34.0年/131坪) |
| 甲斐大泉駅 | 38.2万/坪 (37.4年/145坪) | 72.0万/坪 (32.4年/237坪) | 38.6万/坪 (32.0年/209坪) |
| 清里駅 | 16.8万/坪 (44.0年/33.3坪) | 20.0万/坪 (0年/124坪) | 4.5万/坪 (0年/144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清里駅 16.8 万/坪(昨年同期比 -16.0 ％)
清里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.0％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 124.0 坪から -73.2 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 99.8 坪から -83.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 30.0 分、+1400.0 ％と大きく増加)
甲斐大泉駅 38.2 万/坪(昨年同期比 -46.9 ％)
甲斐大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -46.9％( -33.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 32.4年から +15.2 ％増)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 237.0 坪から -38.7 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 31.8 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 32.4 年 → 2025年 37.4 年、+15.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示