【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR小海線 (小淵沢駅～清里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.9％( -9.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -30.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 33.2年から +2.6 ％増)。平均土地面積は 127.2 坪 (昨年 152.9 坪から -16.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 45.0 坪から -32.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。清里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清里駅で昨年に比べ +45.1 ％、坪単価は 29.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(清里駅)は +45.1 ％(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甲斐大泉駅)は -46.9 ％(坪単価 -33.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 65.2 ％ → 2025年 43.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 37.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 5.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲斐小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.1％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小淵沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.9％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小海線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小淵沢駅 | 26.7万/坪 (44.0年/183坪) | 39.7万/坪 (34.2年/128坪) | 24.5万/坪 (42.8年/113坪) |
| 甲斐小泉駅 | 46.5万/坪 (32.7年/113坪) | 50.0万/坪 (32.9年/126坪) | 41.4万/坪 (34.0年/131坪) |
| 甲斐大泉駅 | 38.2万/坪 (37.4年/145坪) | 72.0万/坪 (32.4年/237坪) | 38.6万/坪 (32.0年/209坪) |
| 清里駅 | 29.1万/坪 (30.5年/121坪) | 20.0万/坪 (0年/124坪) | 4.5万/坪 (0年/144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清里駅 29.1 万/坪(昨年同期比 +45.1 ％)
清里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +45.1％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 124.0 坪から -2.4 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 99.8 坪から -73.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 16.5 分、+725.0 ％と大きく増加)
甲斐大泉駅 38.2 万/坪(昨年同期比 -46.9 ％)
甲斐大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -46.9％( -33.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 32.4年から +15.2 ％増)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 237.0 坪から -38.7 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 31.8 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 32.4 年 → 2025年 37.4 年、+15.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示