【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR小海線 (小淵沢駅～清里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.9％( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 96 件(１年前(2023年)に比べて +21.5％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 30.8年から +2.5 ％増)。平均土地面積は 159.5 坪 (昨年 156.0 坪から +2.2 ％増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 36.8 坪から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。甲斐小泉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲斐小泉駅で昨年に比べ +11.3 ％、坪単価は 60.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(甲斐小泉駅)は +11.3 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(清里駅)は -22.6 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.9 ％ → 2024年 20.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 54.9 ％ → 2024年 69.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 2.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲斐小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.3％( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて +48.3％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.6％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小海線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小淵沢駅 | 39.6万/坪 (32.8年/139坪) | 50.2万/坪 (30.8年/181坪) | 43.8万/坪 (26.3年/161坪) |
| 甲斐小泉駅 | 60.5万/坪 (31.2年/138坪) | 54.4万/坪 (29.6年/130坪) | 48.8万/坪 (33.4年/127坪) |
| 甲斐大泉駅 | 53.8万/坪 (31.6年/195坪) | 53.9万/坪 (33.5年/159坪) | 57.8万/坪 (27.9年/177坪) |
| 清里駅 | 21.6万/坪 (27.9年/232坪) | 27.9万/坪 (30.0年/173坪) | 25.2万/坪 (31.7年/134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲斐小泉駅 60.5 万/坪(昨年同期比 +11.3 ％)
甲斐小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.3％( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて +48.3％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 29.6年から +5.5 ％増)。平均土地面積は 138.2 坪 (昨年 130.5 坪から +5.9 ％増)。平均建物面積は 23.8 坪 (昨年 39.6 坪から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 17.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 23.0 分 → 2024年 25.4 分、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 53.6 ％ → 2024年 71.8 ％)
清里駅 21.6 万/坪(昨年同期比 -22.6 ％)
清里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.6％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 30.0年から -7.0 ％減)。平均土地面積は 232.2 坪 (昨年 173.1 坪から +34.1 ％増)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 49.7 坪から -1.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.3 分 → 2024年 28.0 分、+20.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示