【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR小海線 (小淵沢駅～清里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.3％( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +23.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 32.6年から -7.5 ％減)。平均土地面積は 168.1 坪 (昨年 168.5 坪から -0.2 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 32.1 坪から -11.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。甲斐小泉駅、清里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清里駅で昨年に比べ +58.5 ％、坪単価は 22.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(清里駅)は +58.5 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小淵沢駅)は -31.1 ％(坪単価 -18.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 79.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲斐小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +54.2％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +58.5％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR小海線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小淵沢駅 | 42.0万/坪 (31.9年/140坪) | 60.9万/坪 (27.5年/253坪) | 45.0万/坪 (27.1年/160坪) |
| 甲斐小泉駅 | 70.8万/坪 (31.5年/93.0坪) | 45.9万/坪 (35.2年/120坪) | 45.5万/坪 (35.7年/139坪) |
| 甲斐大泉駅 | 53.4万/坪 (28.6年/220坪) | 45.3万/坪 (34.3年/167坪) | 45.1万/坪 (29.9年/192坪) |
| 清里駅 | 22.1万/坪 (27.9年/256坪) | 14.0万/坪 (31.0年/175坪) | 28.7万/坪 (37.0年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清里駅 22.1 万/坪(昨年同期比 +58.5 ％)
清里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +58.5％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 31.0年から -10.2 ％減)。平均土地面積は 255.6 坪 (昨年 175.5 坪から +45.7 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 48.4 坪から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 31.0 年 → 2024年 27.9 年、-10.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 42.5 分、+41.7 ％と大きく増加)
小淵沢駅 42.0 万/坪(昨年同期比 -31.1 ％)
小淵沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.1％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 27.5年から +16.0 ％増)。平均土地面積は 140.2 坪 (昨年 253.5 坪から -44.7 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 44.5 坪から -29.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.5 年 → 2024年 31.9 年、+16.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示