この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のえちぜん鉄道三国芦原線 (福井口駅～三国港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.5％( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2023年)に比べて -30.1％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 26.8年から -9.0 ％減)。平均土地面積は 75.7 坪 (昨年 80.5 坪から -6.0 ％減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 47.7 坪から -9.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。福井口駅、日華化学前駅、鷲塚針原駅、西長田ゆりの里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中角駅で昨年に比べ +10701.1 ％、坪単価は 79.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(中角駅、西春江ハートピア駅)は +6052.2 ％(坪単価 +68.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三国港駅、西別院駅)は -46.3 ％(坪単価 -19.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 8.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 25.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.1 分 → 2024年 12.3 分、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 17.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八ツ島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.6％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.5％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| えちぜん鉄道三国芦原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井口駅 | 71.1万/坪 (13.0年/133坪) | 46.7万/坪 (40.9年/41.8坪) | 43.2万/坪 (28.5年/95.3坪) |
| まつもと町屋駅 | 62.6万/坪 (20.3年/51.9坪) | 70.8万/坪 (15.7年/77.1坪) | 56.9万/坪 (23.4年/47.1坪) |
| 西別院駅 | 52.8万/坪 (29.0年/64.3坪) | 85.7万/坪 (14.3年/46.4坪) | - |
| 田原町駅 | 49.7万/坪 (20.8年/116坪) | 43.4万/坪 (39.7年/59.9坪) | - |
| 福大前西福井駅 | 67.1万/坪 (18.2年/68.6坪) | 71.4万/坪 (17.9年/78.1坪) | 51.8万/坪 (31.9年/45.6坪) |
| 日華化学前駅 | 52.6万/坪 (49.0年/157坪) | 37.9万/坪 (42.0年/58.4坪) | 63.2万/坪 (16.2年/84.8坪) |
| 八ツ島駅 | 89.8万/坪 (16.9年/89.2坪) | 90.3万/坪 (21.1年/97.1坪) | 23.4万/坪 (52.2年/61.3坪) |
| 新田塚駅 | 39.5万/坪 (28.8年/65.5坪) | 60.7万/坪 (13.7年/50.5坪) | 55.2万/坪 (15.5年/61.4坪) |
| 中角駅 | 79.3万/坪 (10.0年/74.1坪) | 0.7万/坪 (51.3年/151坪) | - |
| 鷲塚針原駅 | 14.1万/坪 (30.1年/59.7坪) | 9.2万/坪 (49.4年/274坪) | 22.0万/坪 (46.0年/207坪) |
| 太郎丸エンゼルランド駅 | - | 25.7万/坪 (30.9年/71.8坪) | 37.9万/坪 (16.6年/58.1坪) |
| 西春江ハートピア駅 | 63.4万/坪 (0.5年/54.5坪) | 4.2万/坪 (32.1年/72.6坪) | 54.6万/坪 (39.1年/48.4坪) |
| 西長田ゆりの里駅 | 55.9万/坪 (5.8年/59.0坪) | 30.3万/坪 (49.8年/86.2坪) | - |
| 下兵庫こうふく駅 | - | 5.4万/坪 (73.8年/133坪) | 9.8万/坪 (36.9年/59.7坪) |
| 大関駅 | 57.9万/坪 (10.5年/60.5坪) | - | 40.2万/坪 (25.0年/69.6坪) |
| 本荘駅 | - | - | - |
| 番田駅 | - | - | - |
| あわら湯のまち駅 | 13.4万/坪 (42.1年/113坪) | 6.3万/坪 (46.5年/37.3坪) | 6.3万/坪 (41.2年/71.8坪) |
| 水居駅 | - | - | - |
| 三国神社駅 | 29.6万/坪 (37.7年/73.4坪) | 34.6万/坪 (22.7年/91.4坪) | 51.9万/坪 (11.8年/55.5坪) |
| 三国駅 | 4.0万/坪 (54.0年/81.7坪) | 3.8万/坪 (50.0年/133坪) | 18.8万/坪 (38.3年/124坪) |
| 三国港駅 | 5.9万/坪 (36.8年/71.1坪) | 12.9万/坪 (37.6年/109坪) | 15.7万/坪 (33.6年/65.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中角駅 79.3 万/坪(昨年同期比 +10701.1 ％)
中角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10701.1％( +78.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 51.3年から -80.5 ％減)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 151.3 坪から -51.0 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 136.1 坪から -61.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 51.3 年 → 2024年 10.0 年、-80.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 20.0 分、+122.2 ％と大きく増加)
西春江ハートピア駅 63.4 万/坪(昨年同期比 +1403.3 ％)
西春江ハートピア駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1403.3％( +59.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 32.1年から -98.4 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 72.6 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 48.4 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.1 年 → 2024年 0.5 年、-98.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 4.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
三国港駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -54.2 ％)
三国港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.2％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 37.6年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 108.9 坪から -34.7 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 55.1 坪から -32.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.4 分 → 2024年 3.0 分、-86.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
西別院駅 52.8 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
西別院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.3％( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 14.3年から +103.5 ％増)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 46.4 坪から +38.6 ％増)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 32.8 坪から +98.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.3 年 → 2024年 29.0 年、+103.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.3 分 → 2024年 9.0 分、+170.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示