【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR北陸本線 (敦賀駅～新疋田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.4％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて +42.1％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 35.4年から +6.8 ％増)。平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 87.3 坪から +5.2 ％増)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 49.0 坪から +9.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。敦賀駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは敦賀駅で昨年に比べ +10.2 ％、坪単価は 30.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(敦賀駅)は +10.2 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(敦賀駅)は +10.2 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 38.3 分 → 2024年 29.6 分、-22.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 30.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 6.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.2 ％ → 2024年 56.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.2％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて +36.8％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.2％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて +36.8％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 30.0万/坪 (37.9年/90.7坪) | 27.2万/坪 (35.4年/87.3坪) | 51.8万/坪 (28.8年/86.4坪) |
| 新疋田駅 | 11.1万/坪 (36.2年/119坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
敦賀駅 30.0 万/坪(昨年同期比 +10.2 ％)
敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.2％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて +36.8％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 35.4年から +7.1 ％増)。平均土地面積は 90.7 坪 (昨年 87.3 坪から +3.9 ％増)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 49.0 坪から +9.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 38.3 分 → 2024年 29.5 分、-23.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 29.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 6.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.2 ％ → 2024年 56.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 1.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示