【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の北陸鉄道浅野川線 (北鉄金沢駅～内灘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +52.1％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -63.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 19.3年から +27.3 ％増)。平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 55.8 坪から -4.7 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 42.8 坪から -17.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。内灘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは内灘駅で昨年に比べ +84.6 ％、坪単価は 74.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(内灘駅)は +84.6 ％(坪単価 +34.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(粟ケ崎駅)は -12.6 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.8 分 → 2024年 19.0 分、-12.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.1 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.3 年 → 2024年 24.6 年、+27.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった内灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +84.6％( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった粟ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.6％( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸鉄道浅野川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北鉄金沢駅 | 116万/坪 (0.8年/45.4坪) | - | - |
| 七ツ屋駅 | - | 98.6万/坪 (0.8年/45.9坪) | - |
| 上諸江駅 | - | - | - |
| 磯部駅 | - | - | - |
| 割出駅 | - | - | - |
| 三口駅 | 108万/坪 (0.8年/46.9坪) | - | - |
| 三ツ屋駅 | 60.4万/坪 (37.8年/71.1坪) | - | 76.0万/坪 (0.8年/31.8坪) |
| 大河端駅 | 104万/坪 (5.8年/65.0坪) | - | - |
| 蚊爪駅 | 39.2万/坪 (49.8年/66.6坪) | - | - |
| 粟ケ崎駅 | 44.1万/坪 (35.8年/45.4坪) | 50.4万/坪 (12.8年/47.9坪) | - |
| 内灘駅 | 74.9万/坪 (41.8年/31.8坪) | 40.6万/坪 (25.2年/59.9坪) | 31.3万/坪 (30.3年/53.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内灘駅 74.9 万/坪(昨年同期比 +84.6 ％)
内灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +84.6％( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 25.2年から +66.1 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 59.9 坪から -47.0 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 47.8 坪から -52.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.4 分 → 2024年 10.0 分、-59.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.2 年 → 2024年 41.8 年、+66.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 100.0 ％)
粟ケ崎駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -12.6 ％)
粟ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.6％( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 12.8年から +180.4 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 47.9 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 33.3 坪から +9.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.8 年 → 2024年 35.8 年、+180.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示