この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の富山地方鉄道不二越線 (稲荷町駅～南富山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.0％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 35.8年から -0.8 ％減)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 70.6 坪から +30.6 ％増)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 41.7 坪から -16.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。栄町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南富山駅で昨年に比べ +179.9 ％、坪単価は 72.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(南富山駅)は +179.9 ％(坪単価 +46.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大泉駅)は -25.7 ％(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栄町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +54.6％( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.7％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道不二越線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 稲荷町駅 | - | 32.0万/坪 (48.5年/25.7坪) | - |
| 栄町駅 | 85.0万/坪 (0.5年/45.4坪) | 55.0万/坪 (37.5年/65.5坪) | - |
| 不二越駅 | - | 35.7万/坪 (17.9年/24.6坪) | - |
| 大泉駅 | 32.0万/坪 (42.9年/129坪) | 43.0万/坪 (36.0年/73.2坪) | 62.4万/坪 (21.9年/53.5坪) |
| 南富山駅 | 72.2万/坪 (34.9年/57.0坪) | 25.8万/坪 (42.7年/116坪) | 61.3万/坪 (20.9年/56.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南富山駅 72.2 万/坪(昨年同期比 +179.9 ％)
南富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +179.9％( +46.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 42.7年から -18.4 ％減)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 115.9 坪から -50.8 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 43.3 坪から -31.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 42.7 年 → 2025年 34.9 年、-18.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.6 分 → 2025年 14.7 分、-28.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
大泉駅 32.0 万/坪(昨年同期比 -25.7 ％)
大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.7％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.9年(昨年 36.0年から +19.2 ％増)。平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 73.2 坪から +75.5 ％増)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 51.2 坪から -24.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 36.0 年 → 2025年 42.9 年、+19.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.9 分 → 2025年 23.2 分、+23.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示