【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅～岩峅寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.1％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -79.8％( -91件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 24.8年から -17.8 ％減)。平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 100.5 坪から -33.1 ％減)。平均建物面積は 58.0 坪 (昨年 53.2 坪から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小杉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小杉駅で昨年に比べ +32.4 ％、坪単価は 57.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(小杉駅)は +32.4 ％(坪単価 +14.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南富山駅)は -62.8 ％(坪単価 -34.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 24.8 年 → 2025年 20.4 年、-17.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.1 ％ → 2025年 10.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.7 ％ → 2025年 5.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.5 分 → 2025年 21.3 分、+15.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.9 ％ → 2025年 8.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +32.4％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -64.4％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -62.8％( -34.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道上滝線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅 | 20.1万/坪 (48.0年/60.5坪) | 54.1万/坪 (33.4年/142坪) | 50.5万/坪 (24.0年/125坪) |
| 朝菜町駅 | 48.6万/坪 (22.0年/63.5坪) | 68.6万/坪 (13.6年/101坪) | 48.1万/坪 (25.3年/89.9坪) |
| 上堀駅 | 48.7万/坪 (18.8年/59.4坪) | 59.6万/坪 (16.0年/65.1坪) | 30.6万/坪 (32.2年/89.2坪) |
| 小杉駅 | 57.9万/坪 (18.6年/70.3坪) | 43.8万/坪 (24.9年/86.7坪) | 41.5万/坪 (28.5年/101坪) |
| 布市駅 | - | 17.1万/坪 (40.0年/109坪) | - |
| 開発駅 | - | 34.2万/坪 (32.2年/85.7坪) | 22.3万/坪 (34.3年/68.6坪) |
| 月岡駅 | - | 13.0万/坪 (35.5年/96.8坪) | 29.2万/坪 (41.4年/109坪) |
| 大庄駅 | - | 53.2万/坪 (30.5年/209坪) | |
| 上滝駅 | - | 9.0万/坪 (44.8年/131坪) | 17.8万/坪 (50.0年/123坪) |
| 大川寺駅 | - | - | - |
| 岩峅寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小杉駅 57.9 万/坪(昨年同期比 +32.4 ％)
小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +32.4％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -64.4％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 24.9年から -25.6 ％減)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 86.7 坪から -19.0 ％減)。平均建物面積は 69.2 坪 (昨年 43.0 坪から +61.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.9 年 → 2025年 18.6 年、-25.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 6.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.5 ％ → 2025年 7.7 ％)
南富山駅 20.1 万/坪(昨年同期比 -62.8 ％)
南富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -62.8％( -34.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 33.4年から +43.9 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 141.8 坪から -57.3 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 88.7 坪から -60.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 33.4 年 → 2025年 48.0 年、+43.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.1 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示