【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR高山本線 (猪谷駅～富山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.0％( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -8.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 27.7年から +2.1 ％増)。平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 102.7 坪から -16.4 ％減)。平均建物面積は 63.8 坪 (昨年 76.8 坪から -16.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。速星駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは婦中鵜坂駅で昨年に比べ +235.3 ％、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 1 駅(婦中鵜坂駅)は +235.3 ％(坪単価 +77.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(笹津駅)は -95.5 ％(坪単価 -50.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.6 分 → 2025年 19.0 分、-19.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 26.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 26.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 4.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった婦中鵜坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +235.3％( +77.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笹津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -95.5％( -50.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猪谷駅 | - | - | - |
| 楡原駅 | - | - | - |
| 笹津駅 | 2.3万/坪 (57.3年/63.5坪) | 52.4万/坪 (17.3年/64.0坪) | 41.5万/坪 (32.5年/101坪) |
| 東八尾駅 | - | - | - |
| 越中八尾駅 | 5.3万/坪 (46.3年/80.9坪) | - | 5.4万/坪 (63.3年/18.2坪) |
| 千里駅 | 17.6万/坪 (29.3年/69.6坪) | 46.9万/坪 (24.3年/94.5坪) | 17.3万/坪 (19.3年/59.0坪) |
| 速星駅 | 64.3万/坪 (18.9年/110坪) | 54.0万/坪 (21.4年/104坪) | 40.6万/坪 (20.7年/103坪) |
| 婦中鵜坂駅 | 110万/坪 (14.3年/109坪) | 32.9万/坪 (21.3年/215坪) | 31.4万/坪 (23.3年/112坪) |
| 西富山駅 | 82.6万/坪 (0.25年/59.7坪) | - | 45.2万/坪 (27.3年/51.4坪) |
| 富山駅 | 43.2万/坪 (39.4年/77.3坪) | 39.8万/坪 (38.3年/90.0坪) | 39.3万/坪 (39.6年/87.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
婦中鵜坂駅 110.2 万/坪(昨年同期比 +235.3 ％)
婦中鵜坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +235.3％( +77.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 21.3年から -32.9 ％減)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 214.8 坪から -49.3 ％減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 69.6 坪から -80.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.3 年 → 2025年 14.3 年、-32.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.0 分 → 2025年 21.0 分、-16.0 ％と減少)
笹津駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -95.5 ％)
笹津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -95.5％( -50.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.3年(昨年 17.3年から +231.8 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 64.0 坪から -0.8 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 29.7 坪から -13.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.3 年 → 2025年 57.3 年、+231.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示