【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の北陸新幹線 (糸魚川駅～上越妙高駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.6％( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 36.8年から +17.5 ％増)。平均土地面積は 105.6 坪 (昨年 101.6 坪から +3.9 ％増)。平均建物面積は 92.5 坪 (昨年 65.6 坪から +41.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。糸魚川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上越妙高駅で昨年に比べ +127.4 ％、坪単価は 84.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(上越妙高駅)は +127.4 ％(坪単価 +47.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(糸魚川駅)は +11.0 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.6 分 → 2024年 12.7 分、-23.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 18.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 36.8 年 → 2024年 43.3 年、+17.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 64.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上越妙高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.6万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +127.4％( +47.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.0％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 糸魚川駅 | 20.4万/坪 (43.3年/99.5坪) | 18.4万/坪 (40.7年/71.8坪) | 18.7万/坪 (44.0年/111坪) |
| 上越妙高駅 | 84.6万/坪 (42.8年/145坪) | 37.2万/坪 (28.4年/171坪) | 29.8万/坪 (30.8年/243坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上越妙高駅 84.6 万/坪(昨年同期比 +127.4 ％)
上越妙高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.6万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +127.4％( +47.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 28.4年から +50.4 ％増)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 170.9 坪から -15.0 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 89.5 坪から -47.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.4 年 → 2024年 42.8 年、+50.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.0 分 → 2024年 48.0 分、+92.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 100.0 ％)
糸魚川駅 20.4 万/坪(昨年同期比 +11.0 ％)
糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.0％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 40.7年から +6.4 ％増)。平均土地面積は 99.5 坪 (昨年 71.8 坪から +38.5 ％増)。平均建物面積は 99.0 坪 (昨年 54.5 坪から +81.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.7 分 → 2024年 7.6 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 21.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.7 ％ → 2024年 61.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示