【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR飯山線 (足滝駅～越後川口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +74.1％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -86.5％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 39.7年から -11.2 ％減)。平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 117.6 坪から -47.5 ％減)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 62.2 坪から -32.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。十日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越後岩沢駅で昨年に比べ +128.4 ％、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(越後岩沢駅)は +128.4 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十日町駅)は +49.5 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 39.7 年 → 2025年 35.3 年、-11.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 48.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 27.0 分 → 2025年 35.4 分、+31.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 75.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +49.5％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後岩沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +128.4％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR飯山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 足滝駅 | - | - | 1.7万/坪 (34.3年/160坪) |
| 越後田中駅 | - | 2.7万/坪 (52.2年/104坪) | - |
| 津南駅 | - | 9.5万/坪 (20.9年/185坪) | 15.0万/坪 (53.5年/113坪) |
| 越後鹿渡駅 | - | - | - |
| 越後田沢駅 | - | 5.4万/坪 (33.0年/135坪) | 20.6万/坪 (32.1年/69.6坪) |
| 越後水沢駅 | - | - | - |
| 土市駅 | - | 9.4万/坪 (49.3年/93.8坪) | 30.3万/坪 (21.8年/108坪) |
| 十日町駅 | 18.7万/坪 (37.0年/68.4坪) | 12.5万/坪 (39.0年/97.6坪) | 17.4万/坪 (44.1年/134坪) |
| 魚沼中条駅 | - | 8.8万/坪 (36.4年/58.2坪) | - |
| 下条駅 | - | 2.9万/坪 (71.1年/145坪) | 9.3万/坪 (32.1年/80.9坪) |
| 越後岩沢駅 | 5.8万/坪 (30.0年/34.8坪) | 2.6万/坪 (42.5年/60.5坪) | - |
| 内ケ巻駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | - | 13.2万/坪 (19.8年/287坪) | 3.7万/坪 (41.3年/129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越後岩沢駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +128.4 ％)
越後岩沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +128.4％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 42.5年から -29.4 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 60.5 坪から -42.5 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 66.6 坪から -61.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.5 年 → 2025年 30.0 年、-29.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.0 分 → 2025年 120.0 分、+531.6 ％と大きく増加)
十日町駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +49.5 ％)
十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +49.5％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 39.0年から -5.1 ％減)。平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 97.6 坪から -29.9 ％減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 69.3 坪から -33.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 14.2 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示