
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR飯山線 (足滝駅~越後川口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +33.2%( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2024年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 36.5年から -3.4 %減)。平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 116.3 坪から -46.9 %減)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 69.4 坪から -39.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。十日町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは十日町駅で昨年に比べ +43.4 %、坪単価は 18.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(十日町駅)は +43.4 %(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十日町駅)は +43.4 %(坪単価 +5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 % → 2025年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.0 分 → 2025年 35.4 分、+53.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 % → 2025年 75.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +43.4%( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2024年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +43.4%( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2024年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR飯山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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足滝駅 | - | - | - |
越後田中駅 | - | - | - |
津南駅 | - | - | - |
越後鹿渡駅 | - | - | - |
越後田沢駅 | - | 5.4万/坪 (33.0年/266坪) | 35.7万/坪 (15.0年/78.7坪) |
越後水沢駅 | - | - | - |
土市駅 | - | - | - |
十日町駅 | 18.7万/坪 (37.0年/68.4坪) | 13.0万/坪 (39.5年/100坪) | 2.9万/坪 (52.5年/269坪) |
魚沼中条駅 | - | 13.2万/坪 (28.0年/78.7坪) | - |
下条駅 | - | - | - |
越後岩沢駅 | 5.8万/坪 (30.0年/34.8坪) | - | - |
内ケ巻駅 | - | - | - |
越後川口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十日町駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +43.4 %)
十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +43.4%( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2024年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 39.5年から -6.3 %減)。平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 100.3 坪から -31.7 %減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 63.3 坪から -27.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.0 分 → 2025年 14.2 分、-45.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 % → 2025年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 % → 2025年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示