
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR飯山線 (足滝駅~越後川口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -66.3%( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて -46.7%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 35.6年から +5.4 %増)。平均土地面積は 151.8 坪 (昨年 112.0 坪から +35.5 %増)。平均建物面積は 57.3 坪 (昨年 52.4 坪から +9.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(越後川口駅)は +255.6 %(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下条駅)は -83.3 %(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.7 % → 2024年 42.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.4 分 → 2024年 34.9 分、+100.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 % → 2024年 42.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越後川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +255.6%( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -83.3%( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR飯山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
足滝駅 | - | - | - |
越後田中駅 | 2.7万/坪 (41.8年/75.6坪) | - | - |
津南駅 | 4.5万/坪 (24.8年/274坪) | - | 8.4万/坪 (37.1年/126坪) |
越後鹿渡駅 | - | - | - |
越後田沢駅 | - | - | 2.4万/坪 (34.8年/88.7坪) |
越後水沢駅 | - | - | - |
土市駅 | - | 19.0万/坪 (29.8年/63.5坪) | - |
十日町駅 | 10.6万/坪 (39.8年/103坪) | 21.5万/坪 (36.9年/128坪) | 14.3万/坪 (35.6年/135坪) |
魚沼中条駅 | 4.4万/坪 (44.8年/37.8坪) | - | 21.3万/坪 (35.3年/150坪) |
下条駅 | 1.6万/坪 (66.8年/87.7坪) | 9.3万/坪 (32.1年/80.9坪) | 6.0万/坪 (23.8年/148坪) |
越後岩沢駅 | - | - | - |
内ケ巻駅 | - | - | - |
越後川口駅 | 13.2万/坪 (19.8年/287坪) | 3.7万/坪 (41.3年/129坪) | 3.6万/坪 (17.8年/75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越後川口駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +255.6 %)
越後川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +255.6%( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 41.3年から -52.1 %減)。平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 128.6 坪から +123.5 %増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 34.8 坪から +69.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.3 年 → 2024年 19.8 年、-52.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.0 分 → 2024年 30.0 分、+76.5 %と大きく増加)
下条駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -83.3 %)
下条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -83.3%( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 66.8年(昨年 32.1年から +108.1 %増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 80.9 坪から +8.4 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 50.9 坪から +1.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.3 分 → 2024年 6.0 分、-79.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.1 年 → 2024年 66.8 年、+108.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示