【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR大糸線 (平岩駅～糸魚川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +223.3％( +42.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.2％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 40.4年から -38.1 ％減)。平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 100.1 坪から +292.7 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 91.1 坪から -20.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(糸魚川駅)は +194.9 ％(坪単価 +41.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(糸魚川駅)は +194.9 ％(坪単価 +41.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.4 年 → 2025年 25.0 年、-38.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.1 分 → 2025年 18.0 分、+77.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +194.9％( +41.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +194.9％( +41.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大糸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平岩駅 | - | - | - |
| 小滝駅 | - | - | - |
| 根知駅 | - | 1.5万/坪 (36.0年/172坪) | - |
| 頸城大野駅 | - | - | - |
| 姫川駅 | - | 1.8万/坪 (3.3年/72.6坪) | - |
| 糸魚川駅 | 62.0万/坪 (25.0年/393坪) | 21.0万/坪 (42.7年/97.6坪) | 18.4万/坪 (40.7年/71.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糸魚川駅 62.0 万/坪(昨年同期比 +194.9 ％)
糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +194.9％( +41.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 42.7年から -41.4 ％減)。平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 97.6 坪から +302.8 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 86.7 坪から -16.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.7 年 → 2025年 25.0 年、-41.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.3 分 → 2025年 18.0 分、+93.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示