【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR羽越本線 (新津駅～府屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.0％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -55.2％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 30.7年から -6.5 ％減)。平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 92.1 坪から +7.0 ％増)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 50.6 坪から -11.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全ての駅において下落した。
上位 2 駅(新発田駅、新津駅)は -27.7 ％(坪単価 -14.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(坂町駅、京ケ瀬駅)は -89.0 ％(坪単価 -59.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.1 ％ → 2025年 20.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.8 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 28.5 分 → 2025年 33.7 分、+18.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.0 ％ → 2025年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新発田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.5％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -22.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった村上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -67.8％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新津駅 | 35.8万/坪 (5.0年/139坪) | 50.4万/坪 (26.8年/74.4坪) | 33.7万/坪 (36.9年/70.2坪) |
| 京ケ瀬駅 | 9.4万/坪 (17.0年/299坪) | 66.9万/坪 (11.7年/53.3坪) | 110万/坪 (0年/99.8坪) |
| 水原駅 | 4.8万/坪 (37.8年/155坪) | 31.3万/坪 (28.0年/184坪) | 17.7万/坪 (37.1年/106坪) |
| 神山駅 | - | - | - |
| 月岡駅 | - | 4.6万/坪 (45.0年/106坪) | 4.7万/坪 (35.0年/215坪) |
| 中浦駅 | - | - | - |
| 新発田駅 | 37.7万/坪 (27.8年/64.9坪) | 51.3万/坪 (30.5年/89.4坪) | 52.3万/坪 (29.1年/126坪) |
| 加治駅 | - | 16.0万/坪 (26.0年/49.9坪) | 4.3万/坪 (47.0年/65.0坪) |
| 金塚駅 | - | - | - |
| 中条駅 | - | 19.9万/坪 (47.0年/79.0坪) | - |
| 平木田駅 | - | - | - |
| 坂町駅 | 5.2万/坪 (34.0年/72.6坪) | 65.8万/坪 (18.5年/89.2坪) | 32.3万/坪 (36.7年/102坪) |
| 平林駅 | - | - | - |
| 岩船町駅 | - | 1.9万/坪 (57.0年/27.2坪) | 0.28万/坪 (48.0年/49.9坪) |
| 村上駅 | 3.4万/坪 (37.0年/188坪) | 10.6万/坪 (39.9年/115坪) | 46.0万/坪 (27.2年/70.2坪) |
| 間島駅 | - | - | - |
| 越後早川駅 | - | - | - |
| 桑川駅 | - | - | - |
| 今川駅 | - | - | - |
| 越後寒川駅 | - | - | - |
| 勝木駅 | - | - | - |
| 府屋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新発田駅 37.7 万/坪(昨年同期比 -26.5 ％)
新発田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.5％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -22.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 30.5年から -8.7 ％減)。平均土地面積は 64.9 坪 (昨年 89.4 坪から -27.3 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 49.6 坪から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 31.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.1 ％ → 2025年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 20.9 分 → 2025年 23.6 分、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
新津駅 35.8 万/坪(昨年同期比 -29.0 ％)
新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.0％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 26.8年から -81.3 ％減)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 74.4 坪から +86.9 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 39.5 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.8 年 → 2025年 5.0 年、-81.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.9 分 → 2025年 50.0 分、+235.8 ％と大きく増加)
坂町駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -92.0 ％)
坂町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -92.0％( -60.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 18.5年から +83.8 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 89.2 坪から -18.6 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 47.6 坪から -7.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.5 年 → 2025年 34.0 年、+83.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 23.0 分、+155.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
京ケ瀬駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -85.9 ％)
京ケ瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -85.9％( -57.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 11.7年から +45.7 ％増)。平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 53.3 坪から +461.7 ％増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 31.3 坪から +171.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 23.0 分、-23.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.7 年 → 2025年 17.0 年、+45.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示