【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅～西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 437万円/坪(132万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.2％( -29.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 79 件(１年前(2024年)に比べて -10.2％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 25.5年から -8.6 ％減)。平均土地面積は 36.4 坪 (昨年 42.9 坪から -15.1 ％減)。平均建物面積は 78.3 坪 (昨年 81.6 坪から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。渋谷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +16.6 ％、坪単価は 801 万円/坪となった。
上位 1 駅(渋谷駅)は +16.6 ％(坪単価 +114.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵比寿駅)は -13.1 ％(坪単価 -81.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 20.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 14.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.9 ％ → 2025年 39.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.2 ％ → 2025年 6.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 801万円/坪(242万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.6％( +114.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.9％( +14.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +10.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 553万/坪 (34.0年/52.9坪) | 611万/坪 (38.1年/33.9坪) | 643万/坪 (35.4年/49.2坪) |
| 渋谷駅 | 801万/坪 (35.2年/70.8坪) | 687万/坪 (25.8年/51.9坪) | 613万/坪 (20.2年/47.6坪) |
| 恵比寿駅 | 539万/坪 (27.6年/30.1坪) | 620万/坪 (19.6年/64.7坪) | 428万/坪 (24.7年/54.5坪) |
| 大崎駅 | 376万/坪 (7.9年/32.3坪) | 350万/坪 (25.2年/32.6坪) | 280万/坪 (21.7年/26.6坪) |
| 西大井駅 | 267万/坪 (19.6年/25.1坪) | 252万/坪 (28.3年/25.7坪) | 273万/坪 (20.4年/27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 801.4 万/坪(昨年同期比 +16.6 ％)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 801万円/坪(242万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.6％( +114.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 25.8年から +36.6 ％増)。平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 51.9 坪から +36.5 ％増)。平均建物面積は 174.9 坪 (昨年 141.7 坪から +23.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.8 分 → 2025年 7.4 分、-24.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 30.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.8 年 → 2025年 35.2 年、+36.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 90.0 ％)
恵比寿駅 539.1 万/坪(昨年同期比 -13.1 ％)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 539万円/坪(163万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.1％( -81.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -46.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 19.6年から +40.4 ％増)。平均土地面積は 30.1 坪 (昨年 64.7 坪から -53.4 ％減)。平均建物面積は 83.2 坪 (昨年 119.8 坪から -30.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.9 ％ → 2025年 21.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.5 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.6 年 → 2025年 27.6 年、+40.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.2 ％ → 2025年 7.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示