【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅～西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 487万円/坪(147万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.9％( +87.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 29.1年から -13.4 ％減)。平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 41.1 坪から -1.6 ％減)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 66.4 坪から -38.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。大崎駅、西大井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大崎駅で昨年に比べ +28.8 ％、坪単価は 535 万円/坪となった。
上位 1 駅(大崎駅)は +28.8 ％(坪単価 +119.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新宿駅)は -82.5 ％(坪単価 -1223.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 29.1 年 → 2025年 25.2 年、-13.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.9 ％ → 2025年 26.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 9.8 分、+22.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 602万円/坪(182万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.5％( +52.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -82.5％( -1223.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 259万/坪 (49.5年/80.2坪) | 1,482万/坪 (48.5年/18.2坪) | 585万/坪 (25.0年/115坪) |
| 渋谷駅 | 787万/坪 (38.5年/79.4坪) | - | 555万/坪 (31.5年/50.7坪) |
| 恵比寿駅 | 602万/坪 (9.5年/18.7坪) | 549万/坪 (19.0年/103坪) | 424万/坪 (24.0年/33.3坪) |
| 大崎駅 | 535万/坪 (18.5年/34.8坪) | 416万/坪 (40.0年/21.2坪) | 318万/坪 (53.5年/75.6坪) |
| 西大井駅 | 309万/坪 (21.2年/19.7坪) | 243万/坪 (29.0年/24.3坪) | 301万/坪 (17.5年/42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大崎駅 535.2 万/坪(昨年同期比 +28.8 ％)
大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 535万円/坪(162万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +28.8％( +119.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 40.0年から -53.7 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 21.2 坪から +64.3 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 25.7 坪から +23.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.0 年 → 2025年 18.5 年、-53.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
新宿駅 259.0 万/坪(昨年同期比 -82.5 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -82.5％( -1223.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.5年(昨年 48.5年から +2.1 ％増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 18.2 坪から +341.7 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 43.9 坪から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示