【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅～西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 398万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.7％( -116.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -21.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 24.2年から -65.8 ％減)。平均土地面積は 25.1 坪 (昨年 42.0 坪から -40.3 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 106.5 坪から -65.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大崎駅で昨年に比べ +26.2 ％、坪単価は 370 万円/坪となった。
上位 1 駅(大崎駅)は +26.2 ％(坪単価 +76.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新宿駅)は -12.3 ％(坪単価 -69.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.2 年 → 2025年 8.3 年、-65.8 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 26.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.2 分 → 2025年 11.8 分、+15.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 617万円/坪(187万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.3％( -8.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 306万円/坪(92.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.6％( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 490万/坪 (11.3年/25.7坪) | 559万/坪 (0.25年/66.6坪) | 420万/坪 (46.9年/25.2坪) |
| 渋谷駅 | - | 633万/坪 (17.3年/38.6坪) | 717万/坪 (21.6年/44.4坪) |
| 恵比寿駅 | 617万/坪 (6.3年/21.2坪) | 626万/坪 (21.5年/46.0坪) | 338万/坪 (27.3年/27.2坪) |
| 大崎駅 | 370万/坪 (8.4年/30.3坪) | 293万/坪 (13.8年/19.7坪) | 317万/坪 (13.9年/24.7坪) |
| 西大井駅 | 306万/坪 (7.7年/20.3坪) | 304万/坪 (44.8年/45.4坪) | 275万/坪 (27.3年/24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大崎駅 370.2 万/坪(昨年同期比 +26.2 ％)
大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 370万円/坪(112万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.2％( +76.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.4年(昨年 13.8年から -38.8 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 19.7 坪から +53.8 ％増)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 30.3 坪から +55.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 13.8 年 → 2025年 8.4 年、-38.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.7 分 → 2025年 11.0 分、+13.8 ％と増加)
新宿駅 490.4 万/坪(昨年同期比 -12.3 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 490万円/坪(148万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.3％( -69.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 0.3年から +4367.4 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 66.6 坪から -61.4 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 196.6 坪から -78.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.3 年 → 2025年 11.3 年、+4367.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 15.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示