【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅～西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 392万円/坪(119万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.9％( -63.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 23.0年から +28.4 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 32.2 坪から +3.3 ％増)。平均建物面積は 79.5 坪 (昨年 68.4 坪から +16.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宿駅で昨年に比べ +44.4 ％、坪単価は 458 万円/坪となった。
上位 1 駅(新宿駅)は +44.4 ％(坪単価 +141.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵比寿駅)は -34.0 ％(坪単価 -261.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.0 年 → 2025年 29.6 年、+28.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.0 ％ → 2025年 46.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 11.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 712万円/坪(215万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.6％( -34.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.0％( -9.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 458万/坪 (38.3年/56.8坪) | 317万/坪 (72.0年/12.1坪) | 1,182万/坪 (44.0年/29.5坪) |
| 渋谷駅 | 712万/坪 (34.4年/36.3坪) | 747万/坪 (22.4年/57.0坪) | 495万/坪 (14.3年/58.0坪) |
| 恵比寿駅 | 508万/坪 (37.5年/30.3坪) | 769万/坪 (14.0年/30.3坪) | 453万/坪 (25.7年/84.0坪) |
| 大崎駅 | 357万/坪 (-0.50年/31.4坪) | 321万/坪 (11.7年/26.2坪) | 260万/坪 (20.8年/20.3坪) |
| 西大井駅 | 224万/坪 (31.1年/20.5坪) | 233万/坪 (24.5年/20.5坪) | 266万/坪 (18.1年/21.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新宿駅 458.3 万/坪(昨年同期比 +44.4 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 458万円/坪(139万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +44.4％( +141.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 72.0年から -46.8 ％減)。平均土地面積は 56.8 坪 (昨年 12.1 坪から +369.6 ％増)。平均建物面積は 129.8 坪 (昨年 22.7 坪から +472.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 72.0 年 → 2025年 38.3 年、-46.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 7.6 分、+26.2 ％と大きく増加)
恵比寿駅 507.8 万/坪(昨年同期比 -34.0 ％)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 508万円/坪(154万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.0％( -261.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 14.0年から +167.8 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 136.5 坪 (昨年 127.1 坪から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.0 年 → 2025年 37.5 年、+167.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示