【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅～西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 456万円/坪(138万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.7％( +68.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて -24.5％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 23.5年から +1.4 ％増)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 38.8 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 75.5 坪 (昨年 79.9 坪から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。恵比寿駅、大崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵比寿駅で昨年に比べ +38.5 ％、坪単価は 593 万円/坪となった。
上位 1 駅(恵比寿駅)は +38.5 ％(坪単価 +164.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は -11.6 ％(坪単価 -31.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 8.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.9 ％ → 2024年 21.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 34.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.1 ％ → 2024年 15.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 706万円/坪(213万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.0％( +92.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.6％( -31.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -12.9％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 651万/坪 (39.4年/32.9坪) | 643万/坪 (35.4年/49.2坪) | 598万/坪 (35.4年/31.5坪) |
| 渋谷駅 | 706万/坪 (24.0年/47.0坪) | 613万/坪 (20.2年/47.6坪) | 1,560万/坪 (31.7年/85.0坪) |
| 恵比寿駅 | 593万/坪 (18.3年/53.3坪) | 428万/坪 (24.7年/54.5坪) | 548万/坪 (26.7年/50.2坪) |
| 大崎駅 | 370万/坪 (20.4年/25.9坪) | 280万/坪 (21.7年/26.6坪) | 306万/坪 (29.6年/36.2坪) |
| 西大井駅 | 242万/坪 (26.7年/23.9坪) | 273万/坪 (20.4年/27.2坪) | 232万/坪 (19.9年/36.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵比寿駅 592.9 万/坪(昨年同期比 +38.5 ％)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 593万円/坪(179万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +38.5％( +164.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 24.7年から -25.7 ％減)。平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 54.5 坪から -2.2 ％減)。平均建物面積は 122.7 坪 (昨年 129.9 坪から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.7 年 → 2024年 18.3 年、-25.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 19.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.8 分 → 2024年 10.9 分、+10.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 14.3 ％)
西大井駅 241.8 万/坪(昨年同期比 -11.6 ％)
西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.6％( -31.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -12.9％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 20.4年から +30.8 ％増)。平均土地面積は 23.9 坪 (昨年 27.2 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 33.3 坪から -7.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.4 年 → 2024年 26.7 年、+30.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 14.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示