【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅～早稲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.8％( -42.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -21.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 13.8年から +130.9 ％増)。平均土地面積は 23.5 坪 (昨年 26.7 坪から -11.9 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 33.0 坪から +8.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。早稲田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは早稲田駅で昨年に比べ +30.2 ％、坪単価は 275 万円/坪となった。
上位 1 駅(早稲田駅)は +30.2 ％(坪単価 +64.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小台駅)は -12.8 ％(坪単価 -22.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.9 ％ → 2024年 66.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 6.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.8 年 → 2024年 31.8 年、+130.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 46.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.9 ％ → 2024年 15.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早稲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +30.2％( +64.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.8％( -22.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 都電荒川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三ノ輪橋駅 | - | - | - |
| 荒川一中前駅 | - | - | - |
| 荒川区役所前駅 | 151万/坪 (19.4年/14.6坪) | - | - |
| 荒川二丁目駅 | - | - | 142万/坪 (15.8年/18.2坪) |
| 荒川七丁目駅 | - | - | 129万/坪 (38.3年/12.1坪) |
| 町屋駅前駅 | 164万/坪 (4.8年/18.2坪) | - | - |
| 町屋二丁目駅 | - | 69.0万/坪 (54.8年/24.2坪) | - |
| 東尾久三丁目駅 | - | 201万/坪 (0.8年/18.9坪) | 77.8万/坪 (41.8年/22.7坪) |
| 熊野前駅 | - | 621万/坪 (8.8年/52.9坪) | 270万/坪 (1.8年/20.4坪) |
| 宮ノ前駅 | - | 213万/坪 (0.8年/34.8坪) | 119万/坪 (19.3年/21.2坪) |
| 小台駅 | 153万/坪 (54.8年/17.6坪) | 175万/坪 (4.8年/21.9坪) | 77.1万/坪 (35.4年/29.9坪) |
| 荒川遊園地前駅 | 170万/坪 (14.8年/13.6坪) | - | - |
| 荒川車庫前駅 | 236万/坪 (0.8年/15.1坪) | - | 188万/坪 (27.8年/52.9坪) |
| 梶原駅 | - | 207万/坪 (3.3年/22.7坪) | 139万/坪 (27.3年/23.4坪) |
| 栄町駅 | - | - | - |
| 飛鳥山駅 | - | - | - |
| 滝野川一丁目駅 | - | - | - |
| 西ケ原四丁目駅 | 192万/坪 (39.3年/46.1坪) | 182万/坪 (20.3年/26.5坪) | - |
| 新庚申塚駅 | - | - | - |
| 庚申塚駅 | 210万/坪 (25.8年/24.2坪) | - | - |
| 巣鴨新田駅 | - | - | - |
| 向原駅 | - | - | - |
| 東池袋四丁目駅 | - | - | - |
| 都電雑司ケ谷駅 | - | - | - |
| 鬼子母神前駅 | - | - | - |
| 学習院下駅 | - | - | - |
| 面影橋駅 | - | - | - |
| 早稲田駅 | 275万/坪 (58.5年/30.8坪) | 212万/坪 (23.2年/21.2坪) | 319万/坪 (29.5年/47.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
早稲田駅 275.5 万/坪(昨年同期比 +30.2 ％)
早稲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +30.2％( +64.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.5年(昨年 23.2年から +152.3 ％増)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 21.2 坪から +45.2 ％増)。平均建物面積は 63.0 坪 (昨年 34.3 坪から +83.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.3 分 → 2024年 5.0 分、-31.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.2 年 → 2024年 58.5 年、+152.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
小台駅 152.8 万/坪(昨年同期比 -12.8 ％)
小台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.8％( -22.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 54.8年(昨年 4.8年から +1052.0 ％増)。平均土地面積は 17.6 坪 (昨年 21.9 坪から -19.5 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 29.5 坪から +17.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 4.8 年 → 2024年 54.8 年、+1052.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示