この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の東京モノレール羽田線 (天王洲アイル駅～天空橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -42.7％( -111.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.8年(昨年 2.3年から +687.8 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 34.8 坪から -52.2 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 23.4 坪から +16.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(昭和島駅)は +1.6 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(昭和島駅)は +1.6 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 2.3 年 → 2025年 17.8 年、+687.8 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった昭和島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.6％( +3.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった昭和島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.6％( +3.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東京モノレール羽田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王洲アイル駅 | - | 331万/坪 (0年/49.9坪) | - |
| 大井競馬場前駅 | - | - | - |
| 流通センター駅 | - | - | - |
| 昭和島駅 | 194万/坪 (9.3年/16.6坪) | 191万/坪 (2.3年/19.7坪) | 150万/坪 (22.3年/149坪) |
| 天空橋駅 | 104万/坪 (26.3年/16.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
昭和島駅 194.5 万/坪(昨年同期比 +1.6 ％)
昭和島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.6％( +3.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.3年(昨年 2.3年から +310.6 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 19.7 坪から -15.4 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 28.7 坪から -10.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 2.3 年 → 2025年 9.3 年、+310.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示