この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の東京モノレール羽田線 (天王洲アイル駅～天空橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.1％( -12.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 29.4年から -27.5 ％減)。平均土地面積は 17.0 坪 (昨年 136.1 坪から -87.5 ％減)。平均建物面積は 22.3 坪 (昨年 117.0 坪から -80.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。昭和島駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは昭和島駅で昨年に比べ -18.3 ％、坪単価は 196 万円/坪となった。
上位 1 駅(天空橋駅)は +134.1 ％(坪単価 +78.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(昭和島駅)は -18.3 ％(坪単価 -43.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.4 年 → 2024年 21.3 年、-27.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.7 分 → 2024年 7.8 分、-53.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった昭和島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.3％( -43.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天空橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +134.1％( +78.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東京モノレール羽田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王洲アイル駅 | - | - | - |
| 大井競馬場前駅 | - | - | - |
| 流通センター駅 | - | - | - |
| 昭和島駅 | 196万/坪 (7.0年/18.2坪) | 240万/坪 (26.3年/196坪) | 207万/坪 (0.5年/16.6坪) |
| 天空橋駅 | 138万/坪 (35.5年/15.9坪) | 58.9万/坪 (35.5年/16.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天空橋駅 137.7 万/坪(昨年同期比 +134.1 ％)
天空橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +134.1％( +78.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.5年(昨年 35.5年から +0.0 ％増)。平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 16.6 坪から -4.5 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 20.4 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
昭和島駅 196.3 万/坪(昨年同期比 -18.3 ％)
昭和島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.3％( -43.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 26.3年から -73.3 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 195.9 坪から -90.7 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 165.2 坪から -84.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.3 年 → 2024年 7.0 年、-73.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.2 分 → 2024年 10.0 分、-55.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示