【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期の都営三田線 (目黒駅～西高島平駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.2％( -3.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 292 件(１年前(2024年)に比べて -27.4％( -110件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 20.1年から -1.5 ％減)。平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 34.2 坪から -3.5 ％減)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 51.7 坪から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。水道橋駅、蓮根駅、西高島平駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは芝公園駅で昨年に比べ +108.1 ％、坪単価は 571 万円/坪となった。
上位 2 駅(芝公園駅、水道橋駅)は +85.5 ％(坪単価 +293.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白金台駅、春日駅)は -22.0 ％(坪単価 -108.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 37.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.8 ％ → 2025年 21.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.0 ％ → 2025年 20.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.2 ％ → 2025年 20.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水道橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 754万円/坪(228万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +62.9％( +291.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高島平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.0％( +6.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 都営三田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 424万/坪 (26.8年/44.6坪) | 433万/坪 (21.3年/39.8坪) | 337万/坪 (27.0年/44.7坪) |
| 白金台駅 | 357万/坪 (40.9年/38.6坪) | 500万/坪 (22.4年/36.7坪) | 405万/坪 (25.4年/32.1坪) |
| 白金高輪駅 | 479万/坪 (24.0年/23.6坪) | 422万/坪 (32.1年/25.5坪) | 427万/坪 (24.5年/30.8坪) |
| 三田駅 | 632万/坪 (31.7年/32.0坪) | 741万/坪 (35.1年/35.3坪) | 405万/坪 (21.3年/26.8坪) |
| 芝公園駅 | 571万/坪 (2.0年/52.9坪) | 274万/坪 (37.2年/59.0坪) | 214万/坪 (9.3年/63.5坪) |
| 御成門駅 | - | 673万/坪 (19.5年/19.2坪) | 349万/坪 (43.5年/32.8坪) |
| 内幸町駅 | - | 767万/坪 (61.5年/22.7坪) | 524万/坪 (53.3年/40.3坪) |
| 日比谷駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | 248万/坪 (54.5年/25.7坪) | 365万/坪 (49.8年/33.3坪) |
| 神保町駅 | 456万/坪 (43.2年/29.2坪) | 493万/坪 (35.9年/21.7坪) | 387万/坪 (29.8年/33.7坪) |
| 水道橋駅 | 754万/坪 (24.3年/70.7坪) | 463万/坪 (12.0年/69.6坪) | 411万/坪 (23.3年/35.0坪) |
| 春日駅 | 404万/坪 (5.0年/25.0坪) | 477万/坪 (29.1年/33.4坪) | 299万/坪 (19.6年/46.9坪) |
| 白山駅 | 399万/坪 (20.4年/22.0坪) | 435万/坪 (20.6年/20.7坪) | 235万/坪 (20.3年/29.8坪) |
| 千石駅 | 395万/坪 (16.6年/22.8坪) | 332万/坪 (23.4年/45.9坪) | 441万/坪 (23.4年/30.2坪) |
| 巣鴨駅 | 309万/坪 (29.0年/26.1坪) | 308万/坪 (24.7年/29.6坪) | 261万/坪 (23.2年/27.6坪) |
| 西巣鴨駅 | 256万/坪 (19.3年/35.0坪) | 234万/坪 (21.3年/30.1坪) | 215万/坪 (31.2年/27.3坪) |
| 新板橋駅 | 230万/坪 (16.6年/47.9坪) | 195万/坪 (18.6年/27.1坪) | 192万/坪 (26.3年/35.3坪) |
| 板橋区役所前駅 | 222万/坪 (23.0年/23.2坪) | 210万/坪 (23.8年/34.0坪) | 235万/坪 (12.1年/24.8坪) |
| 板橋本町駅 | 208万/坪 (20.6年/44.6坪) | 198万/坪 (17.8年/24.5坪) | 201万/坪 (13.5年/36.8坪) |
| 本蓮沼駅 | 201万/坪 (12.9年/25.0坪) | 192万/坪 (15.4年/27.5坪) | 203万/坪 (20.0年/34.1坪) |
| 志村坂上駅 | 199万/坪 (18.0年/33.8坪) | 192万/坪 (25.6年/34.4坪) | 174万/坪 (17.6年/76.5坪) |
| 志村三丁目駅 | 162万/坪 (17.9年/25.1坪) | 177万/坪 (15.2年/25.8坪) | 135万/坪 (22.3年/29.9坪) |
| 蓮根駅 | 244万/坪 (26.3年/24.7坪) | 174万/坪 (17.6年/70.8坪) | 156万/坪 (27.9年/35.6坪) |
| 西台駅 | 169万/坪 (22.5年/37.6坪) | 164万/坪 (17.4年/35.3坪) | 173万/坪 (26.2年/109坪) |
| 高島平駅 | 161万/坪 (18.1年/48.3坪) | 155万/坪 (14.9年/41.1坪) | 147万/坪 (26.9年/58.7坪) |
| 新高島平駅 | 165万/坪 (17.4年/29.8坪) | 174万/坪 (11.9年/45.4坪) | 234万/坪 (5.8年/43.5坪) |
| 西高島平駅 | 205万/坪 (11.7年/31.3坪) | 167万/坪 (11.0年/30.7坪) | 169万/坪 (16.0年/44.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
芝公園駅 571.0 万/坪(昨年同期比 +108.1 ％)
芝公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 571万円/坪(173万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +108.1％( +296.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.0年(昨年 37.2年から -94.6 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 59.0 坪から -10.3 ％減)。平均建物面積は 332.8 坪 (昨年 192.1 坪から +73.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.2 年 → 2025年 2.0 年、-94.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
水道橋駅 754.1 万/坪(昨年同期比 +62.9 ％)
水道橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 754万円/坪(228万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +62.9％( +291.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 12.0年から +102.6 ％増)。平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 69.6 坪から +1.6 ％増)。平均建物面積は 231.8 坪 (昨年 267.2 坪から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.0 年 → 2025年 24.3 年、+102.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 2.3 分 → 2025年 2.8 分、+17.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
白金台駅 356.6 万/坪(昨年同期比 -28.7 ％)
白金台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 357万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.7％( -143.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.9年(昨年 22.4年から +82.4 ％増)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 36.7 坪から +5.2 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 59.3 坪から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.8 分 → 2025年 6.0 分、-22.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.4 年 → 2025年 40.9 年、+82.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 50.0 ％)
春日駅 404.4 万/坪(昨年同期比 -15.3 ％)
春日駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 404万円/坪(122万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.3％( -73.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 29.1年から -82.8 ％減)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 33.4 坪から -25.3 ％減)。平均建物面積は 64.7 坪 (昨年 59.5 坪から +8.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.1 年 → 2025年 5.0 年、-82.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.2 分 → 2025年 10.8 分、+49.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示