【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の都営三田線 (目黒駅～西高島平駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(81.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.6％( +23.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 374 件(１年前(2023年)に比べて +3.9％( +14件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 21.7年から -10.4 ％減)。平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 40.4 坪から -16.1 ％減)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 61.4 坪から -17.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。白金台駅、三田駅、芝公園駅、内幸町駅、神保町駅、春日駅、白山駅、志村三丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御成門駅で昨年に比べ +104.2 ％、坪単価は 713 万円/坪となった。
上位 2 駅(御成門駅、白山駅)は +94.8 ％(坪単価 +282.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新高島平駅、千石駅)は -25.0 ％(坪単価 -84.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 21.7 年 → 2024年 19.5 年、-10.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.5 ％ → 2024年 14.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.0 ％ → 2024年 25.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.5 ％ → 2024年 3.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.9 ％ → 2024年 21.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった内幸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 767万円/坪(232万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +46.2％( +242.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高島平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.0％( -3.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 都営三田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 392万/坪 (20.0年/39.6坪) | 337万/坪 (27.0年/44.7坪) | 370万/坪 (23.2年/27.9坪) |
| 白金台駅 | 500万/坪 (22.4年/36.7坪) | 405万/坪 (25.4年/32.1坪) | 395万/坪 (20.6年/51.2坪) |
| 白金高輪駅 | 422万/坪 (32.1年/25.5坪) | 427万/坪 (24.5年/30.8坪) | 396万/坪 (24.2年/41.4坪) |
| 三田駅 | 724万/坪 (31.5年/23.6坪) | 405万/坪 (21.3年/26.8坪) | 719万/坪 (29.6年/25.7坪) |
| 芝公園駅 | 274万/坪 (37.2年/59.0坪) | 214万/坪 (9.3年/63.5坪) | - |
| 御成門駅 | 713万/坪 (4.9年/18.2坪) | 349万/坪 (43.5年/32.8坪) | 446万/坪 (35.2年/19.7坪) |
| 内幸町駅 | 767万/坪 (61.5年/22.7坪) | 524万/坪 (53.3年/40.3坪) | 657万/坪 (41.4年/62.5坪) |
| 日比谷駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | 365万/坪 (49.8年/33.3坪) | - |
| 神保町駅 | 607万/坪 (27.5年/23.8坪) | 387万/坪 (29.8年/33.7坪) | 433万/坪 (42.4年/37.1坪) |
| 水道橋駅 | 463万/坪 (12.0年/69.6坪) | 411万/坪 (23.3年/35.0坪) | 373万/坪 (45.0年/18.4坪) |
| 春日駅 | 477万/坪 (29.1年/33.4坪) | 299万/坪 (19.6年/46.9坪) | 416万/坪 (20.9年/26.5坪) |
| 白山駅 | 435万/坪 (20.6年/20.7坪) | 235万/坪 (20.3年/29.8坪) | 356万/坪 (21.7年/51.3坪) |
| 千石駅 | 332万/坪 (23.4年/45.9坪) | 441万/坪 (23.4年/30.2坪) | 317万/坪 (11.8年/36.9坪) |
| 巣鴨駅 | 298万/坪 (27.5年/31.6坪) | 261万/坪 (23.2年/27.6坪) | 311万/坪 (14.3年/76.5坪) |
| 西巣鴨駅 | 241万/坪 (17.1年/24.6坪) | 215万/坪 (31.2年/27.3坪) | 314万/坪 (17.0年/26.4坪) |
| 新板橋駅 | 195万/坪 (18.6年/27.1坪) | 192万/坪 (26.3年/35.3坪) | 174万/坪 (21.0年/21.8坪) |
| 板橋区役所前駅 | 210万/坪 (23.8年/34.0坪) | 235万/坪 (12.1年/24.8坪) | 141万/坪 (42.0年/33.0坪) |
| 板橋本町駅 | 194万/坪 (19.0年/24.4坪) | 201万/坪 (13.5年/36.8坪) | 239万/坪 (18.4年/41.4坪) |
| 本蓮沼駅 | 196万/坪 (13.9年/27.2坪) | 203万/坪 (20.0年/34.1坪) | 169万/坪 (24.5年/25.4坪) |
| 志村坂上駅 | 186万/坪 (26.5年/35.4坪) | 174万/坪 (17.6年/76.5坪) | 202万/坪 (2.4年/20.8坪) |
| 志村三丁目駅 | 174万/坪 (15.1年/25.7坪) | 135万/坪 (22.3年/29.9坪) | 155万/坪 (16.0年/27.3坪) |
| 蓮根駅 | 174万/坪 (17.6年/70.8坪) | 156万/坪 (27.9年/35.6坪) | 241万/坪 (19.8年/57.4坪) |
| 西台駅 | 160万/坪 (16.6年/37.0坪) | 173万/坪 (26.2年/109坪) | 207万/坪 (22.3年/68.8坪) |
| 高島平駅 | 144万/坪 (14.7年/37.8坪) | 147万/坪 (26.9年/58.7坪) | 143万/坪 (17.4年/35.7坪) |
| 新高島平駅 | 174万/坪 (11.9年/45.4坪) | 234万/坪 (5.8年/43.5坪) | 186万/坪 (17.7年/39.3坪) |
| 西高島平駅 | 167万/坪 (11.0年/30.7坪) | 169万/坪 (16.0年/44.7坪) | 168万/坪 (14.1年/33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御成門駅 713.4 万/坪(昨年同期比 +104.2 ％)
御成門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 713万円/坪(216万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +104.2％( +364.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.9年(昨年 43.5年から -88.8 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 32.8 坪から -44.6 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 164.4 坪から -73.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 43.5 年 → 2024年 4.9 年、-88.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.7 分 → 2024年 5.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
白山駅 435.4 万/坪(昨年同期比 +85.5 ％)
白山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 435万円/坪(132万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +85.5％( +200.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.6年(昨年 20.3年から +1.3 ％増)。平均土地面積は 20.7 坪 (昨年 29.8 坪から -30.4 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 51.0 坪から -31.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.0 分 → 2024年 6.3 分、-10.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 57.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
新高島平駅 174.3 万/坪(昨年同期比 -25.4 ％)
新高島平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.4％( -59.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 5.8年から +106.3 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 43.5 坪から +4.3 ％増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 28.2 坪から +141.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 5.8 年 → 2024年 11.9 年、+106.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.7 分 → 2024年 11.5 分、+19.1 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 69.2 ％ → 2024年 27.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 18.2 ％)
千石駅 332.3 万/坪(昨年同期比 -24.7 ％)
千石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 332万円/坪(101万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.7％( -108.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +11.8％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 23.4年から +0.2 ％増)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 30.2 坪から +52.0 ％増)。平均建物面積は 75.0 坪 (昨年 43.5 坪から +72.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 21.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 15.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.5 分 → 2024年 7.8 分、+40.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.3 ％ → 2024年 26.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 15.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示