【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の都営新宿線 (新宿駅～篠崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(54.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.2％( -5.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 107 件(１年前(2024年)に比べて -78.6％( -394件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 21.1年から -19.8 ％減)。平均土地面積は 34.6 坪 (昨年 32.3 坪から +7.0 ％増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 44.7 坪から -22.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新宿三丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宿三丁目駅で昨年に比べ +65.9 ％、坪単価は 700 万円/坪となった。
上位 2 駅(新宿三丁目駅、西大島駅)は +39.2 ％(坪単価 +149.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿駅、瑞江駅)は -19.3 ％(坪単価 -105.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 21.1 年 → 2025年 16.9 年、-19.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.9 ％ → 2025年 38.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.0 ％ → 2025年 21.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.9 分 → 2025年 15.0 分、+16.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.8 ％ → 2025年 10.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿三丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 700万円/坪(212万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +65.9％( +278.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一之江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.9％( +16.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -68.8％( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 409万/坪 (38.7年/50.9坪) | 611万/坪 (38.1年/33.9坪) | 643万/坪 (35.4年/49.2坪) |
| 新宿三丁目駅 | 700万/坪 (31.0年/34.8坪) | 422万/坪 (41.4年/17.4坪) | 307万/坪 (13.0年/22.2坪) |
| 曙橋駅 | - | 282万/坪 (20.9年/36.1坪) | 370万/坪 (22.5年/49.0坪) |
| 市ケ谷駅 | - | 325万/坪 (36.9年/49.2坪) | 355万/坪 (34.4年/62.0坪) |
| 九段下駅 | - | 660万/坪 (31.0年/17.4坪) | 361万/坪 (4.5年/84.7坪) |
| 神保町駅 | - | 607万/坪 (27.5年/23.8坪) | 387万/坪 (29.8年/33.7坪) |
| 小川町駅 | - | - | 500万/坪 (3.8年/59.5坪) |
| 岩本町駅 | - | 291万/坪 (46.2年/19.7坪) | 299万/坪 (39.6年/49.0坪) |
| 馬喰横山駅 | - | 275万/坪 (33.5年/18.2坪) | 295万/坪 (41.4年/34.0坪) |
| 浜町駅 | - | 407万/坪 (39.1年/21.7坪) | 425万/坪 (0年/66.6坪) |
| 森下駅 | 320万/坪 (38.3年/165坪) | 317万/坪 (23.9年/42.9坪) | 269万/坪 (37.5年/39.4坪) |
| 菊川駅 | - | 307万/坪 (25.5年/42.6坪) | 289万/坪 (19.5年/39.7坪) |
| 住吉駅 | 246万/坪 (12.0年/16.6坪) | 231万/坪 (29.7年/32.0坪) | 302万/坪 (25.5年/31.9坪) |
| 西大島駅 | 195万/坪 (15.0年/20.0坪) | 174万/坪 (28.4年/21.1坪) | 212万/坪 (16.3年/48.7坪) |
| 大島駅 | 163万/坪 (24.2年/16.8坪) | 149万/坪 (28.8年/30.6坪) | 174万/坪 (14.4年/29.2坪) |
| 東大島駅 | 168万/坪 (10.4年/17.9坪) | 160万/坪 (25.4年/31.9坪) | 259万/坪 (23.7年/39.8坪) |
| 船堀駅 | 172万/坪 (11.0年/44.3坪) | 159万/坪 (17.0年/38.3坪) | 163万/坪 (18.8年/32.2坪) |
| 一之江駅 | 151万/坪 (16.2年/20.6坪) | 135万/坪 (21.2年/30.7坪) | 146万/坪 (20.3年/34.6坪) |
| 瑞江駅 | 156万/坪 (17.7年/37.2坪) | 165万/坪 (16.0年/33.5坪) | 163万/坪 (13.3年/29.4坪) |
| 篠崎駅 | 165万/坪 (13.3年/30.6坪) | 156万/坪 (16.7年/29.6坪) | 150万/坪 (14.8年/32.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新宿三丁目駅 700.0 万/坪(昨年同期比 +65.9 ％)
新宿三丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 700万円/坪(212万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +65.9％( +278.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 41.4年から -25.1 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 17.4 坪から +100.0 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 32.5 坪から -20.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.4 年 → 2025年 31.0 年、-25.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 4.5 分 → 2025年 5.0 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
西大島駅 195.4 万/坪(昨年同期比 +12.4 ％)
西大島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.4％( +21.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 28.4年から -47.2 ％減)。平均土地面積は 20.0 坪 (昨年 21.1 坪から -5.0 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 34.0 坪から -19.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.4 年 → 2025年 15.0 年、-47.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 75.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.4 分 → 2025年 14.8 分、+41.1 ％と大きく増加)
新宿駅 409.1 万/坪(昨年同期比 -33.1 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 409万円/坪(124万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.1％( -202.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 38.1年から +1.6 ％増)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 33.9 坪から +50.3 ％増)。平均建物面積は 119.5 坪 (昨年 77.1 坪から +54.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 9.7 分、+38.1 ％と大きく増加)
瑞江駅 156.0 万/坪(昨年同期比 -5.6 ％)
瑞江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.6％( -9.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -81.0％( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 16.0年から +11.0 ％増)。平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 33.5 坪から +11.1 ％増)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 38.5 坪から +5.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 16.0 年 → 2025年 17.7 年、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.5 ％ → 2025年 56.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.6 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示