【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の東急目黒線 (目黒駅～多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 372万円/坪(112万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.9％( +59.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2024年)に比べて +63.4％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 20.2年から -8.3 ％減)。平均土地面積は 44.1 坪 (昨年 44.9 坪から -1.8 ％減)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 42.4 坪から +25.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。不動前駅、武蔵小山駅、大岡山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多摩川駅で昨年に比べ +142.6 ％、坪単価は 321 万円/坪となった。
上位 2 駅(多摩川駅、目黒駅)は +126.4 ％(坪単価 +296.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(奥沢駅、洗足駅)は +9.7 ％(坪単価 +33.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.5 ％ → 2025年 23.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.0 ％ → 2025年 28.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.6 分 → 2025年 9.6 分、+12.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.3 ％ → 2025年 22.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 1.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 771万円/坪(233万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +110.3％( +404.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 321万円/坪(97.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +142.6％( +188.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急目黒線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 771万/坪 (35.0年/88.2坪) | 367万/坪 (14.5年/24.2坪) | 304万/坪 (23.0年/51.7坪) |
| 不動前駅 | 478万/坪 (52.5年/56.7坪) | 387万/坪 (2.0年/21.2坪) | 365万/坪 (8.0年/21.9坪) |
| 武蔵小山駅 | 375万/坪 (20.0年/37.9坪) | 312万/坪 (35.4年/35.4坪) | 520万/坪 (25.0年/43.2坪) |
| 西小山駅 | 357万/坪 (10.6年/33.0坪) | 299万/坪 (10.5年/28.2坪) | 319万/坪 (5.7年/29.5坪) |
| 洗足駅 | 388万/坪 (21.3年/34.3坪) | 352万/坪 (33.3年/158坪) | 265万/坪 (20.7年/30.3坪) |
| 大岡山駅 | 345万/坪 (17.1年/34.9坪) | 286万/坪 (23.4年/33.4坪) | 217万/坪 (30.0年/25.3坪) |
| 奥沢駅 | 375万/坪 (14.4年/42.9坪) | 344万/坪 (12.3年/36.8坪) | 336万/坪 (14.2年/37.3坪) |
| 田園調布駅 | 339万/坪 (15.8年/52.7坪) | 301万/坪 (17.2年/43.1坪) | 325万/坪 (22.0年/44.2坪) |
| 多摩川駅 | 321万/坪 (13.0年/29.5坪) | 132万/坪 (24.0年/18.2坪) | 325万/坪 (41.5年/57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多摩川駅 320.7 万/坪(昨年同期比 +142.6 ％)
多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 321万円/坪(97.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +142.6％( +188.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 24.0年から -45.8 ％減)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 18.2 坪から +62.5 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 52.9 坪から -35.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.0 年 → 2025年 13.0 年、-45.8 ％と大きく減少)
目黒駅 771.3 万/坪(昨年同期比 +110.3 ％)
目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 771万円/坪(233万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +110.3％( +404.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 14.5年から +141.4 ％増)。平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 24.2 坪から +264.6 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 34.4 坪から -20.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.2 分 → 2025年 9.3 分、-17.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.5 年 → 2025年 35.0 年、+141.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
奥沢駅 375.2 万/坪(昨年同期比 +9.1 ％)
奥沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 375万円/坪(113万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.1％( +31.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 12.3年から +16.5 ％増)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 36.8 坪から +16.6 ％増)。平均建物面積は 54.6 坪 (昨年 42.4 坪から +29.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 12.3 年 → 2025年 14.4 年、+16.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 6.5 分、+30.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
洗足駅 387.9 万/坪(昨年同期比 +10.2 ％)
洗足駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 388万円/坪(117万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.2％( +36.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 33.3年から -35.8 ％減)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 158.1 坪から -78.3 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 59.5 坪から -39.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.3 年 → 2025年 21.3 年、-35.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 3.3 分、-52.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示