東急大井町線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

旗の台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 349万円/坪(106万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +60.1％( +131.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 11.4年(昨年 31.0年から -63.2 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 27.6 坪から +4.1 ％増)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 43.9 坪から -18.6 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 31.0 年 → 2025年 11.4 年、-63.2 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 40.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.2 分 → 2025年 8.0 分、+28.0 ％と大きく増加)

尾山台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 430万円/坪(130万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +48.8％( +141.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.0年(昨年 20.5年から +22.1 ％増)。平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 34.5 坪から +118.0 ％増)。平均建物面積は 66.0 坪 (昨年 37.5 坪から +76.2 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2024年 14.1 分 → 2025年 11.7 分、-17.0 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 20.5 年 → 2025年 25.0 年、+22.1 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 33.3 ％)

二子玉川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 305万円/坪(92.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.0％( -76.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 16.5年(昨年 21.3年から -22.7 ％減)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 41.8 坪から -19.3 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 35.3 坪から -11.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 21.3 年 → 2025年 16.5 年、-22.7 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 12.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 16.7 ％)

自由が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 364万円/坪(110万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.7％( -67.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.0年(昨年 19.8年から +6.3 ％増)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 66.2 坪から -28.7 ％減)。平均建物面積は 111.2 坪 (昨年 54.5 坪から +104.2 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.8 分 → 2025年 9.5 分、-25.8 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)