【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の東急大井町線 (大井町駅～二子玉川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 324万円/坪(97.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.2％( -40.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2023年)に比べて +4.5％( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 20.2年から -3.8 ％減)。平均土地面積は 42.8 坪 (昨年 38.0 坪から +12.6 ％増)。平均建物面積は 50.0 坪 (昨年 36.9 坪から +35.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北千束駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中延駅で昨年に比べ +101.3 ％、坪単価は 348 万円/坪となった。
上位 2 駅(中延駅、北千束駅)は +65.2 ％(坪単価 +127.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(旗の台駅、荏原町駅)は -61.3 ％(坪単価 -308.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.3 ％ → 2024年 18.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.4 ％ → 2024年 2.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.6 ％ → 2024年 1.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九品仏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 538万円/坪(163万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.7％( -195.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旗の台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -71.8％( -427.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急大井町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大井町駅 | 202万/坪 (45.8年/15.9坪) | 266万/坪 (17.8年/21.7坪) | 231万/坪 (14.5年/16.6坪) |
| 下神明駅 | 278万/坪 (15.5年/21.2坪) | 240万/坪 (31.1年/23.0坪) | 278万/坪 (3.5年/20.4坪) |
| 戸越公園駅 | 303万/坪 (16.0年/35.5坪) | - | 339万/坪 (16.9年/43.5坪) |
| 中延駅 | 348万/坪 (0.5年/29.2坪) | 173万/坪 (35.9年/18.2坪) | 291万/坪 (14.0年/21.7坪) |
| 荏原町駅 | 185万/坪 (32.3年/15.9坪) | 375万/坪 (5.5年/13.6坪) | - |
| 旗の台駅 | 168万/坪 (50.5年/28.7坪) | 595万/坪 (20.5年/49.9坪) | 312万/坪 (2.3年/29.9坪) |
| 北千束駅 | 350万/坪 (17.3年/35.5坪) | 271万/坪 (39.5年/49.4坪) | 377万/坪 (33.0年/40.8坪) |
| 大岡山駅 | 310万/坪 (16.4年/35.4坪) | 331万/坪 (34.8年/45.4坪) | 327万/坪 (6.5年/24.4坪) |
| 緑が丘駅 | 275万/坪 (25.5年/28.7坪) | 371万/坪 (0.5年/22.2坪) | 242万/坪 (26.5年/36.9坪) |
| 自由が丘駅 | 334万/坪 (46.9年/39.8坪) | 473万/坪 (19.9年/22.2坪) | 267万/坪 (22.5年/45.8坪) |
| 九品仏駅 | 538万/坪 (25.0年/94.9坪) | 734万/坪 (15.8年/67.4坪) | 389万/坪 (3.9年/44.5坪) |
| 尾山台駅 | 337万/坪 (14.5年/67.0坪) | 325万/坪 (17.5年/35.7坪) | 290万/坪 (30.0年/35.9坪) |
| 等々力駅 | 383万/坪 (12.4年/29.2坪) | 343万/坪 (24.3年/57.1坪) | 374万/坪 (29.2年/38.9坪) |
| 上野毛駅 | 353万/坪 (13.7年/46.6坪) | 345万/坪 (20.3年/39.0坪) | 314万/坪 (12.5年/27.2坪) |
| 二子玉川駅 | 293万/坪 (13.4年/57.8坪) | 303万/坪 (11.4年/34.0坪) | 200万/坪 (12.6年/46.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中延駅 348.1 万/坪(昨年同期比 +101.3 ％)
中延駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 348万円/坪(105万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +101.3％( +175.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 35.9年から -98.6 ％減)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 18.2 坪から +61.1 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 23.2 坪から +128.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.9 年 → 2024年 0.5 年、-98.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.3 分 → 2024年 3.7 分、-31.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
北千束駅 349.6 万/坪(昨年同期比 +29.2 ％)
北千束駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 350万円/坪(106万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.2％( +78.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 39.5年から -56.3 ％減)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 49.4 坪から -28.1 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 43.4 坪から -18.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 39.5 年 → 2024年 17.3 年、-56.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
旗の台駅 167.8 万/坪(昨年同期比 -71.8 ％)
旗の台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -71.8％( -427.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 20.5年から +146.3 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 49.9 坪から -42.4 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 60.5 坪から -67.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.5 年 → 2024年 50.5 年、+146.3 ％と大きく増加)
荏原町駅 184.6 万/坪(昨年同期比 -50.7 ％)
荏原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.7％( -190.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 5.5年から +486.1 ％増)。平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 13.6 坪から +16.7 ％増)。平均建物面積は 20.2 坪 (昨年 13.6 坪から +48.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 5.5 年 → 2024年 32.3 年、+486.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.0 分 → 2024年 5.5 分、+10.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示