東急多摩川線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

沼部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +242.8％( +133.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +1000.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.7年(昨年 44.5年から -35.5 ％減)。平均土地面積は 23.2 坪 (昨年 15.1 坪から +53.6 ％増)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 18.2 坪から +114.4 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 44.5 年 → 2024年 28.7 年、-35.5 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 4.9 分、-29.9 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 36.4 ％)

武蔵新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.6％( +31.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 10.3年(昨年 19.7年から -47.6 ％減)。平均土地面積は 16.3 坪 (昨年 24.2 坪から -32.5 ％減)。平均建物面積は 23.0 坪 (昨年 37.1 坪から -38.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 19.7 年 → 2024年 10.3 年、-47.6 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 60.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 40.0 ％)

鵜の木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.5％( -41.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 26.2年(昨年 19.8年から +31.9 ％増)。平均土地面積は 20.2 坪 (昨年 17.6 坪から +14.3 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 22.2 坪から +15.9 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 19.8 年 → 2024年 26.2 年、+31.9 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.7 分 → 2024年 8.3 分、+127.3 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)

蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.0％( -25.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 20.4年(昨年 18.8年から +8.5 ％増)。平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 20.7 坪から +40.4 ％増)。平均建物面積は 67.1 坪 (昨年 30.0 坪から +123.7 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 12.5 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2023年 10.3 分 → 2024年 11.5 分、+11.8 ％と増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 12.5 ％)