【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の京王高尾線 (北野駅～高尾山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.6万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -3.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 69 件(１年前(2024年)に比べて +21.1％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 18.0年から +21.4 ％増)。平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 52.8 坪から +25.0 ％増)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 33.7 坪から +13.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。山田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山田駅で昨年に比べ +19.2 ％、坪単価は 112 万円/坪となった。
上位 1 駅(山田駅)は +19.2 ％(坪単価 +18.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(めじろ台駅)は -16.9 ％(坪単価 -19.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.7 分 → 2025年 18.8 分、-13.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.8 ％ → 2025年 11.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 32.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.0 年 → 2025年 21.8 年、+21.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 14.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 1.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京王片倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.7％( -15.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.1万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.0％( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王高尾線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野駅 | 99.7万/坪 (17.8年/57.7坪) | 108万/坪 (24.8年/68.8坪) | 71.1万/坪 (35.0年/41.1坪) |
| 京王片倉駅 | 131万/坪 (13.0年/37.8坪) | 147万/坪 (1.0年/66.6坪) | 88.6万/坪 (18.8年/41.2坪) |
| 山田駅 | 112万/坪 (22.4年/89.2坪) | 94.0万/坪 (15.3年/37.1坪) | 116万/坪 (0.7年/47.4坪) |
| めじろ台駅 | 96.1万/坪 (29.3年/75.5坪) | 116万/坪 (12.6年/45.0坪) | 98.8万/坪 (22.0年/59.6坪) |
| 狭間駅 | - | 130万/坪 (0年/46.9坪) | 112万/坪 (23.0年/58.2坪) |
| 高尾駅 | 85.1万/坪 (20.6年/63.2坪) | 81.8万/坪 (18.0年/49.6坪) | 75.7万/坪 (21.6年/49.7坪) |
| 高尾山口駅 | 104万/坪 (24.0年/104坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山田駅 112.1 万/坪(昨年同期比 +19.2 ％)
山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +19.2％( +18.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 15.3年から +46.9 ％増)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 37.1 坪から +140.8 ％増)。平均建物面積は 58.4 坪 (昨年 26.8 坪から +117.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.3 年 → 2025年 22.4 年、+46.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.8 分 → 2025年 10.0 分、+48.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
めじろ台駅 96.1 万/坪(昨年同期比 -16.9 ％)
めじろ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.1万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.9％( -19.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +77.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 12.6年から +133.4 ％増)。平均土地面積は 75.5 坪 (昨年 45.0 坪から +67.7 ％増)。平均建物面積は 45.5 坪 (昨年 30.4 坪から +49.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.2 分 → 2025年 12.5 分、-23.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.6 年 → 2025年 29.3 年、+133.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 56.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 18.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示