【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の京王高尾線 (北野駅～高尾山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.3万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 67 件(１年前(2023年)に比べて +52.3％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 20.1年から -1.1 ％減)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 60.6 坪から -9.2 ％減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 34.5 坪から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高尾駅で昨年に比べ +23.8 ％、坪単価は 90.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(高尾駅、山田駅)は +19.0 ％(坪単価 +15.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北野駅、京王片倉駅)は -18.2 ％(坪単価 -21.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.3 ％ → 2024年 33.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 6.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.6 ％ → 2024年 16.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 1.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった狭間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.2％( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京王片倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.9％( -13.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京王高尾線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野駅 | 93.0万/坪 (21.5年/50.3坪) | 122万/坪 (21.7年/88.9坪) | 83.9万/坪 (24.6年/59.1坪) |
| 京王片倉駅 | 89.3万/坪 (7.5年/42.4坪) | 102万/坪 (6.5年/42.4坪) | 116万/坪 (10.0年/34.8坪) |
| 山田駅 | 104万/坪 (11.7年/60.5坪) | 90.9万/坪 (10.5年/142坪) | 78.7万/坪 (30.3年/38.6坪) |
| めじろ台駅 | 111万/坪 (21.7年/61.1坪) | 110万/坪 (17.9年/52.9坪) | 106万/坪 (15.9年/41.2坪) |
| 狭間駅 | 126万/坪 (0.5年/79.7坪) | 120万/坪 (14.2年/47.9坪) | 95.7万/坪 (24.0年/28.7坪) |
| 高尾駅 | 90.0万/坪 (21.4年/51.4坪) | 72.7万/坪 (23.2年/52.2坪) | 96.9万/坪 (20.9年/49.0坪) |
| 高尾山口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高尾駅 90.0 万/坪(昨年同期比 +23.8 ％)
高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.8％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて +72.2％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 23.2年から -7.7 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 52.2 坪から -1.4 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 31.1 坪から +8.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 17.9 ％)
山田駅 103.8 万/坪(昨年同期比 +14.2 ％)
山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.2％( +12.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 10.5年から +10.9 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 142.2 坪から -57.4 ％減)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 121.0 坪から -55.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 10.5 年 → 2024年 11.7 年、+10.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.0 分 → 2024年 11.9 分、+18.6 ％と増加)
北野駅 93.0 万/坪(昨年同期比 -23.6 ％)
北野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.0万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.6％( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 21.7年から -0.7 ％減)。平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 88.9 坪から -43.4 ％減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 33.8 坪から +10.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 30.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 46.2 ％)
京王片倉駅 89.3 万/坪(昨年同期比 -12.9 ％)
京王片倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.9％( -13.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.5年(昨年 6.5年から +15.4 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 42.4 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 6.5 年 → 2024年 7.5 年、+15.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 20.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示