【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の京王相模原線 (調布駅～多摩境駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.9％( -9.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 61 件(１年前(2024年)に比べて -12.9％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 16.3年から +11.4 ％増)。平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 61.7 坪から -34.0 ％減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 47.9 坪から -34.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。京王よみうりランド駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京王よみうりランド駅で昨年に比べ +56.5 ％、坪単価は 159 万円/坪となった。
上位 2 駅(京王よみうりランド駅、調布駅)は +33.5 ％(坪単価 +38.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京王多摩センター駅、多摩境駅)は -52.9 ％(坪単価 -122.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 30.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 16.3 年 → 2025年 18.2 年、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.6 ％ → 2025年 30.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.4％( +18.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +44.4％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.5万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.0％( -85.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王相模原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 調布駅 | 199万/坪 (14.8年/36.2坪) | 180万/坪 (16.2年/32.2坪) | 191万/坪 (15.2年/31.3坪) |
| 京王多摩川駅 | 110万/坪 (34.3年/22.3坪) | 195万/坪 (12.5年/32.3坪) | 142万/坪 (31.2年/47.9坪) |
| 京王よみうりランド駅 | 159万/坪 (19.5年/37.8坪) | 101万/坪 (29.5年/19.7坪) | - |
| 稲城駅 | 160万/坪 (15.8年/40.1坪) | 183万/坪 (7.7年/43.9坪) | 209万/坪 (2.8年/40.8坪) |
| 京王永山駅 | 121万/坪 (16.0年/39.7坪) | 156万/坪 (23.3年/68.8坪) | 147万/坪 (19.5年/55.6坪) |
| 京王多摩センター駅 | 116万/坪 (26.9年/49.9坪) | 276万/坪 (18.8年/222坪) | 178万/坪 (8.2年/44.9坪) |
| 京王堀之内駅 | 122万/坪 (22.1年/53.4坪) | 123万/坪 (17.9年/75.9坪) | 132万/坪 (17.9年/55.7坪) |
| 南大沢駅 | 136万/坪 (22.0年/54.1坪) | 129万/坪 (15.8年/53.4坪) | 119万/坪 (13.4年/59.9坪) |
| 多摩境駅 | 92.5万/坪 (17.5年/37.4坪) | 178万/坪 (4.8年/50.4坪) | 125万/坪 (16.8年/42.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京王よみうりランド駅 158.7 万/坪(昨年同期比 +56.5 ％)
京王よみうりランド駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +56.5％( +57.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.5年(昨年 29.5年から -33.9 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 19.7 坪から +92.3 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 22.7 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.5 年 → 2025年 19.5 年、-33.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.0 分 → 2025年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
調布駅 198.8 万/坪(昨年同期比 +10.4 ％)
調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.4％( +18.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +44.4％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 16.2年から -9.1 ％減)。平均土地面積は 36.2 坪 (昨年 32.2 坪から +12.4 ％増)。平均建物面積は 27.5 坪 (昨年 29.6 坪から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 37.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 8.3 ％)
京王多摩センター駅 116.1 万/坪(昨年同期比 -57.9 ％)
京王多摩センター駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -57.9％( -159.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 18.8年から +43.1 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 222.3 坪から -77.6 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 96.8 坪から -66.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.8 年 → 2025年 26.9 年、+43.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 22.0 分 → 2025年 25.0 分、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
多摩境駅 92.5 万/坪(昨年同期比 -48.0 ％)
多摩境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.5万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.0％( -85.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 4.8年から +261.7 ％増)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 50.4 坪から -25.7 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 4.8 年 → 2025年 17.5 年、+261.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 19.5 分 → 2025年 23.0 分、+17.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示