【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の京王井の頭線 (渋谷駅～吉祥寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 329万円/坪(99.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.0％( +27.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 98 件(１年前(2023年)に比べて +8.9％( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 18.4年から +8.5 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 40.2 坪から +13.0 ％増)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 43.8 坪から +21.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。池ノ上駅、東松原駅、永福町駅、西永福駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東松原駅で昨年に比べ +64.6 ％、坪単価は 346 万円/坪となった。
上位 2 駅(東松原駅、永福町駅)は +56.8 ％(坪単価 +115.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神泉駅、渋谷駅)は -28.6 ％(坪単価 -160.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 5.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 17.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 22.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 611万円/坪(185万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.0％( -83.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久我山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(79.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.5％( +3.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王井の頭線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 611万/坪 (33.8年/49.9坪) | 695万/坪 (15.8年/34.0坪) | 4,384万/坪 (47.8年/154坪) |
| 神泉駅 | 287万/坪 (23.8年/21.2坪) | 523万/坪 (27.8年/49.9坪) | 1,125万/坪 (4.8年/121坪) |
| 駒場東大前駅 | - | 288万/坪 (30.8年/45.4坪) | - |
| 池ノ上駅 | 456万/坪 (29.8年/34.1坪) | 370万/坪 (24.8年/42.4坪) | 365万/坪 (16.1年/27.5坪) |
| 下北沢駅 | 533万/坪 (19.8年/78.1坪) | 457万/坪 (17.3年/46.1坪) | 384万/坪 (22.5年/23.8坪) |
| 新代田駅 | 340万/坪 (-0.25年/16.6坪) | - | 321万/坪 (27.8年/31.3坪) |
| 東松原駅 | 346万/坪 (0年/46.9坪) | 210万/坪 (28.8年/19.2坪) | 364万/坪 (0.8年/33.3坪) |
| 明大前駅 | 266万/坪 (40.3年/31.8坪) | 289万/坪 (11.3年/22.7坪) | 296万/坪 (45.8年/48.4坪) |
| 永福町駅 | 288万/坪 (12.0年/32.5坪) | 194万/坪 (24.4年/34.5坪) | 288万/坪 (9.6年/46.6坪) |
| 西永福駅 | 302万/坪 (23.3年/42.4坪) | 220万/坪 (30.3年/30.3坪) | 204万/坪 (34.6年/38.6坪) |
| 浜田山駅 | 312万/坪 (17.5年/32.9坪) | 319万/坪 (17.0年/68.4坪) | 246万/坪 (18.3年/38.7坪) |
| 高井戸駅 | 283万/坪 (15.8年/46.0坪) | 282万/坪 (16.4年/31.0坪) | 231万/坪 (32.8年/78.7坪) |
| 富士見ケ丘駅 | 295万/坪 (15.0年/52.8坪) | 292万/坪 (8.1年/29.5坪) | 252万/坪 (24.0年/35.7坪) |
| 久我山駅 | 264万/坪 (29.4年/42.9坪) | 260万/坪 (24.5年/37.7坪) | 287万/坪 (14.6年/33.9坪) |
| 三鷹台駅 | 282万/坪 (12.3年/48.1坪) | 260万/坪 (21.0年/44.0坪) | 222万/坪 (12.7年/38.1坪) |
| 井の頭公園駅 | 284万/坪 (9.4年/35.4坪) | 282万/坪 (17.5年/32.1坪) | 180万/坪 (30.8年/99.8坪) |
| 吉祥寺駅 | 296万/坪 (22.6年/46.5坪) | 307万/坪 (9.8年/42.4坪) | 269万/坪 (24.6年/58.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東松原駅 346.3 万/坪(昨年同期比 +64.6 ％)
東松原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 346万円/坪(105万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +64.6％( +136.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 19.2 坪から +144.7 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 17.6 坪から +80.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
永福町駅 288.5 万/坪(昨年同期比 +48.9 ％)
永福町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 288万円/坪(87.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +48.9％( +94.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 24.4年から -50.8 ％減)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 34.5 坪から -5.8 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 30.8 坪から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.4 年 → 2024年 12.0 年、-50.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
神泉駅 286.5 万/坪(昨年同期比 -45.2 ％)
神泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.2％( -236.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 27.8年から -14.4 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 49.9 坪から -57.6 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 100.6 坪から -54.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.8 年 → 2024年 23.8 年、-14.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 10.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
渋谷駅 611.2 万/坪(昨年同期比 -12.0 ％)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 611万円/坪(185万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.0％( -83.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 15.8年から +114.3 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 34.0 坪から +46.7 ％増)。平均建物面積は 164.5 坪 (昨年 88.5 坪から +85.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.8 年 → 2024年 33.8 年、+114.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.0 分 → 2024年 8.2 分、+17.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示