【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の京王新線 (初台駅～笹塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 485万円/坪(147万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +55.6％( +173.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -26.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 28.3年から -24.0 ％減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 48.0 坪から -43.3 ％減)。平均建物面積は 55.9 坪 (昨年 48.3 坪から +15.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(初台駅)は +185.3 ％(坪単価 +475.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(幡ケ谷駅)は -27.2 ％(坪単価 -85.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.3 年 → 2025年 21.5 年、-24.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.9 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.4 分 → 2025年 8.9 分、+21.2 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった初台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 733万円/坪(222万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +185.3％( +475.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幡ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.2％( -85.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王新線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 初台駅 | 733万/坪 (15.6年/34.0坪) | 257万/坪 (33.0年/121坪) | 264万/坪 (47.4年/26.2坪) |
| 幡ケ谷駅 | 227万/坪 (29.6年/20.0坪) | 312万/坪 (21.4年/25.9坪) | 248万/坪 (41.0年/30.3坪) |
| 笹塚駅 | 262万/坪 (22.0年/25.0坪) | 335万/坪 (32.5年/31.5坪) | 337万/坪 (19.3年/36.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
初台駅 732.8 万/坪(昨年同期比 +185.3 ％)
初台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 733万円/坪(222万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +185.3％( +475.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 33.0年から -52.8 ％減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 121.0 坪から -71.9 ％減)。平均建物面積は 81.9 坪 (昨年 47.9 坪から +71.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.0 年 → 2025年 15.6 年、-52.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.8 分 → 2025年 6.9 分、-11.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
幡ケ谷駅 227.1 万/坪(昨年同期比 -27.2 ％)
幡ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.2％( -85.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 21.4年から +38.1 ％増)。平均土地面積は 20.0 坪 (昨年 25.9 坪から -22.9 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 60.5 坪から -55.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.4 年 → 2025年 29.6 年、+38.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 10.4 分、+48.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示