【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の京王新線 (初台駅～笹塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 298万円/坪(90.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.2％( -71.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +23.5％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 24.1年から -6.7 ％減)。平均土地面積は 26.9 坪 (昨年 41.9 坪から -35.7 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 46.5 坪から -33.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。幡ケ谷駅、笹塚駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは初台駅で昨年に比べ -26.2 ％、坪単価は 264 万円/坪となった。
上位 1 駅(幡ケ谷駅)は -16.0 ％(坪単価 -60.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(初台駅)は -26.2 ％(坪単価 -93.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 15.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 31.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幡ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 316万円/坪(95.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.0％( -60.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった初台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.2％( -93.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王新線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 初台駅 | 264万/坪 (34.3年/10.6坪) | 358万/坪 (22.9年/101坪) | 340万/坪 (3.8年/18.2坪) |
| 幡ケ谷駅 | 316万/坪 (22.1年/34.3坪) | 376万/坪 (28.1年/30.5坪) | 323万/坪 (30.3年/21.0坪) |
| 笹塚駅 | 288万/坪 (20.2年/22.4坪) | 343万/坪 (1.8年/21.9坪) | 295万/坪 (12.8年/31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
幡ケ谷駅 315.9 万/坪(昨年同期比 -16.0 ％)
幡ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 316万円/坪(95.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.0％( -60.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 28.1年から -21.2 ％減)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 30.5 坪から +12.6 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 34.5 坪から +5.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.1 年 → 2024年 22.1 年、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.2 分 → 2024年 8.1 分、-11.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 12.5 ％)
初台駅 264.5 万/坪(昨年同期比 -26.2 ％)
初台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.2％( -93.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 22.9年から +49.5 ％増)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 100.8 坪から -89.5 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 107.9 坪から -84.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.9 年 → 2024年 34.3 年、+49.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 10.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示