京成成田空港線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2024年10月〜12月期の京成成田空港線 (京成高砂駅～京成高砂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.4％( +8.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.9年(昨年 20.0年から -15.4 ％減)。平均土地面積は 23.6 坪 (昨年 53.2 坪から -55.7 ％減)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 43.2 坪から -33.9 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。京成高砂駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成高砂駅で昨年に比べ +5.4 ％、坪単価は 165 万円/坪となった。

上位 1 駅(京成高砂駅)は +5.4 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成高砂駅)は +5.4 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2023年 20.0 年 → 2024年 16.9 年、-15.4 ％と減少)
• 駅からの平均距離が減少(2023年 11.0 分 → 2024年 9.7 分、-11.7 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 42.9 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 28.6 ％)