【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の京成本線 (日暮里駅～江戸川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.2％( +8.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2023年)に比べて -7.3％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 19.9年から -11.4 ％減)。平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 37.3 坪から -18.0 ％減)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 52.8 坪から -18.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日暮里駅、新三河島駅、町屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新三河島駅で昨年に比べ +71.2 ％、坪単価は 214 万円/坪となった。
上位 2 駅(新三河島駅、町屋駅)は +60.1 ％(坪単価 +82.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千住大橋駅、京成高砂駅)は -29.5 ％(坪単価 -58.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 19.9 年 → 2024年 17.6 年、-11.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.3 ％ → 2024年 23.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.8 ％ → 2024年 15.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.7 ％ → 2024年 31.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.3 ％ → 2024年 1.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 288万円/坪(87.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.8％( +55.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.9％( -47.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| 京成本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | 288万/坪 (9.5年/15.1坪) | 232万/坪 (15.3年/20.8坪) | 257万/坪 (0年/10.6坪) |
| 新三河島駅 | 214万/坪 (18.0年/61.3坪) | 125万/坪 (41.5年/52.9坪) | 292万/坪 (5.0年/59.7坪) |
| 町屋駅 | 230万/坪 (11.1年/28.1坪) | 154万/坪 (25.1年/47.5坪) | 212万/坪 (16.7年/24.2坪) |
| 千住大橋駅 | 140万/坪 (21.3年/26.1坪) | 209万/坪 (8.5年/46.9坪) | 208万/坪 (24.8年/42.1坪) |
| 京成関屋駅 | - | - | - |
| 堀切菖蒲園駅 | 182万/坪 (15.8年/23.8坪) | 158万/坪 (22.0年/21.5坪) | 160万/坪 (10.3年/43.6坪) |
| お花茶屋駅 | 147万/坪 (20.2年/31.5坪) | 154万/坪 (16.4年/19.8坪) | 151万/坪 (14.8年/125坪) |
| 青砥駅 | 178万/坪 (27.4年/27.2坪) | 150万/坪 (30.1年/67.8坪) | 145万/坪 (22.2年/30.5坪) |
| 京成高砂駅 | 136万/坪 (16.2年/30.0坪) | 183万/坪 (17.7年/22.9坪) | 142万/坪 (15.2年/37.8坪) |
| 京成小岩駅 | 161万/坪 (13.7年/33.6坪) | 159万/坪 (15.7年/34.9坪) | 178万/坪 (9.6年/23.7坪) |
| 江戸川駅 | 162万/坪 (21.7年/34.5坪) | 198万/坪 (0.5年/27.0坪) | 135万/坪 (19.4年/41.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新三河島駅 214.2 万/坪(昨年同期比 +71.2 ％)
新三河島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +71.2％( +89.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.0年(昨年 41.5年から -56.6 ％減)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 52.9 坪から +15.7 ％増)。平均建物面積は 146.3 坪 (昨年 145.6 坪から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.5 年 → 2024年 18.0 年、-56.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.5 分 → 2024年 6.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
町屋駅 229.9 万/坪(昨年同期比 +49.1 ％)
町屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +49.1％( +75.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 25.1年から -55.8 ％減)。平均土地面積は 28.1 坪 (昨年 47.5 坪から -40.9 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 73.1 坪から -27.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.1 年 → 2024年 11.1 年、-55.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.5 分 → 2024年 8.2 分、-13.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 44.4 ％)
千住大橋駅 139.9 万/坪(昨年同期比 -33.1 ％)
千住大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.1％( -69.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 8.5年から +149.9 ％増)。平均土地面積は 26.1 坪 (昨年 46.9 坪から -44.4 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 83.2 坪から -62.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.5 年 → 2024年 21.3 年、+149.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
京成高砂駅 135.8 万/坪(昨年同期比 -25.9 ％)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.9％( -47.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.2年(昨年 17.7年から -8.5 ％減)。平均土地面積は 30.0 坪 (昨年 22.9 坪から +30.8 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 23.2 坪から +72.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.3 分 → 2024年 10.5 分、+26.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示