【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅～浅草駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 840万円/坪(254万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.3％( +175.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -81.4％( -96件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 34.7年から -16.9 ％減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 47.3 坪から -15.3 ％減)。平均建物面積は 116.7 坪 (昨年 109.6 坪から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。外苑前駅、末広町駅、稲荷町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +229.7 ％、坪単価は 2,744 万円/坪となった。
上位 2 駅(新橋駅、稲荷町駅)は +163.6 ％(坪単価 +1087.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浅草駅、表参道駅)は -11.2 ％(坪単価 -33.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 34.7 年 → 2025年 28.8 年、-16.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.1 ％ → 2025年 27.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 23.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.8 分 → 2025年 7.1 分、+21.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.3 ％ → 2025年 52.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 18.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,744万円/坪(830万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +229.7％( +1911.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 286万円/坪(86.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.3％( -97.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -75.7％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ銀座線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 712万/坪 (34.4年/36.3坪) | 687万/坪 (25.8年/51.9坪) | 613万/坪 (20.2年/47.6坪) |
| 表参道駅 | 1,072万/坪 (26.0年/31.5坪) | 1,042万/坪 (29.6年/70.9坪) | 1,156万/坪 (28.9年/91.0坪) |
| 外苑前駅 | 801万/坪 (41.0年/52.9坪) | 665万/坪 (40.6年/36.6坪) | 708万/坪 (29.6年/56.0坪) |
| 青山一丁目駅 | - | 2,034万/坪 (67.6年/43.9坪) | 729万/坪 (23.2年/27.2坪) |
| 赤坂見附駅 | - | - | 381万/坪 (20.5年/112坪) |
| 溜池山王駅 | - | 699万/坪 (27.6年/89.2坪) | - |
| 虎ノ門駅 | - | 1,470万/坪 (25.5年/12.9坪) | 1,143万/坪 (50.8年/22.7坪) |
| 新橋駅 | 2,744万/坪 (13.5年/12.9坪) | 832万/坪 (38.0年/75.4坪) | 575万/坪 (34.3年/33.1坪) |
| 銀座駅 | - | 1,134万/坪 (24.9年/60.9坪) | 1,179万/坪 (41.9年/26.5坪) |
| 京橋駅 | - | - | 496万/坪 (58.8年/46.9坪) |
| 日本橋駅 | - | - | 569万/坪 (61.5年/21.7坪) |
| 三越前駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | 695万/坪 (43.0年/32.1坪) | 252万/坪 (10.5年/66.9坪) |
| 末広町駅 | 1,023万/坪 (34.3年/63.5坪) | 656万/坪 (28.0年/38.1坪) | 355万/坪 (27.4年/30.0坪) |
| 上野広小路駅 | - | 673万/坪 (36.9年/40.1坪) | 398万/坪 (26.9年/31.8坪) |
| 上野駅 | - | 626万/坪 (52.2年/29.5坪) | 284万/坪 (50.5年/22.7坪) |
| 稲荷町駅 | 534万/坪 (8.3年/15.1坪) | 270万/坪 (46.2年/21.0坪) | 233万/坪 (36.3年/21.9坪) |
| 田原町駅 | - | 338万/坪 (51.9年/67.1坪) | 325万/坪 (41.8年/39.7坪) |
| 浅草駅 | 286万/坪 (32.7年/50.9坪) | 383万/坪 (37.1年/37.9坪) | 215万/坪 (33.7年/37.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 2744.0 万/坪(昨年同期比 +229.7 ％)
新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,744万円/坪(830万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +229.7％( +1911.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 38.0年から -64.5 ％減)。平均土地面積は 12.9 坪 (昨年 75.4 坪から -82.9 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 146.4 坪から -81.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.0 年 → 2025年 13.5 年、-64.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 2.8 分 → 2025年 2.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
稲荷町駅 534.0 万/坪(昨年同期比 +97.4 ％)
稲荷町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 534万円/坪(162万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +97.4％( +263.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 46.2年から -82.1 ％減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 21.0 坪から -27.9 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 65.0 坪から -39.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 46.2 年 → 2025年 8.3 年、-82.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.9 分 → 2025年 1.0 分、-79.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
浅草駅 286.4 万/坪(昨年同期比 -25.3 ％)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 286万円/坪(86.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.3％( -97.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -75.7％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 37.1年から -12.0 ％減)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 37.9 坪から +34.2 ％増)。平均建物面積は 188.1 坪 (昨年 93.1 坪から +102.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 37.1 年 → 2025年 32.7 年、-12.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.9 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.1 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.9 分 → 2025年 9.3 分、+35.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.0 ％ → 2025年 11.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.5 ％ → 2025年 37.5 ％)
表参道駅 1072.5 万/坪(昨年同期比 +3.0 ％)
表参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,072万円/坪(324万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.0％( +30.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 29.6年から -12.2 ％減)。平均土地面積は 31.5 坪 (昨年 70.9 坪から -55.6 ％減)。平均建物面積は 72.3 坪 (昨年 107.7 坪から -32.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 29.6 年 → 2025年 26.0 年、-12.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示