【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅～浅草駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 752万円/坪(227万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +51.9％( +256.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 38.1年から -6.1 ％減)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 33.6 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 105.4 坪から -16.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。稲荷町駅、浅草駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神田駅で昨年に比べ +119.0 ％、坪単価は 551 万円/坪となった。
上位 2 駅(神田駅、浅草駅)は +93.0 ％(坪単価 +223.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(末広町駅、渋谷駅)は -22.7 ％(坪単価 -124.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 27.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 45.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,537万円/坪(465万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.8％( -185.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった末広町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.3％( -165.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ銀座線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 611万/坪 (33.8年/49.9坪) | 695万/坪 (15.8年/34.0坪) | 4,384万/坪 (47.8年/154坪) |
| 表参道駅 | 1,537万/坪 (27.6年/30.3坪) | 1,723万/坪 (30.8年/84.2坪) | 1,090万/坪 (24.8年/86.4坪) |
| 外苑前駅 | 1,653万/坪 (0.8年/30.3坪) | - | 458万/坪 (11.8年/77.1坪) |
| 青山一丁目駅 | - | - | 452万/坪 (24.8年/23.4坪) |
| 赤坂見附駅 | - | - | - |
| 溜池山王駅 | - | - | - |
| 虎ノ門駅 | - | 1,143万/坪 (50.8年/22.7坪) | - |
| 新橋駅 | - | 364万/坪 (38.8年/18.2坪) | 1,200万/坪 (2.8年/31.0坪) |
| 銀座駅 | 1,017万/坪 (23.8年/30.3坪) | - | - |
| 京橋駅 | - | 496万/坪 (58.8年/46.9坪) | - |
| 日本橋駅 | - | 270万/坪 (76.8年/15.1坪) | - |
| 三越前駅 | - | - | - |
| 神田駅 | 551万/坪 (33.8年/24.2坪) | 252万/坪 (19.8年/25.0坪) | 331万/坪 (50.8年/59.0坪) |
| 末広町駅 | 331万/坪 (51.8年/15.1坪) | 496万/坪 (64.8年/15.1坪) | 359万/坪 (20.8年/21.2坪) |
| 上野広小路駅 | - | 348万/坪 (39.3年/16.6坪) | - |
| 上野駅 | - | - | 167万/坪 (28.8年/15.1坪) |
| 稲荷町駅 | 346万/坪 (58.3年/32.5坪) | 233万/坪 (36.3年/26.2坪) | 289万/坪 (11.8年/16.1坪) |
| 田原町駅 | 364万/坪 (58.8年/70.3坪) | 337万/坪 (62.8年/52.9坪) | 165万/坪 (47.8年/24.2坪) |
| 浅草駅 | 365万/坪 (39.0年/23.4坪) | 219万/坪 (35.3年/28.2坪) | 225万/坪 (27.5年/42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神田駅 551.0 万/坪(昨年同期比 +119.0 ％)
神田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 551万円/坪(167万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +119.0％( +299.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 19.8年から +70.9 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 25.0 坪から -3.0 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 139.2 坪から -60.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.8 年 → 2024年 33.8 年、+70.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
浅草駅 365.1 万/坪(昨年同期比 +67.0 ％)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 365万円/坪(110万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +67.0％( +146.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 35.3年から +10.3 ％増)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 28.2 坪から -17.0 ％減)。平均建物面積は 87.5 坪 (昨年 56.0 坪から +56.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.8 分 → 2024年 6.3 分、-35.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 35.3 年 → 2024年 39.0 年、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 60.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 16.7 ％)
末広町駅 330.6 万/坪(昨年同期比 -33.3 ％)
末広町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.3％( -165.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.8年(昨年 64.8年から -20.1 ％減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 15.1 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 24.2 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 64.8 年 → 2024年 51.8 年、-20.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.0 分 → 2024年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
渋谷駅 611.2 万/坪(昨年同期比 -12.0 ％)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 611万円/坪(185万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.0％( -83.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 15.8年から +114.3 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 34.0 坪から +46.7 ％増)。平均建物面積は 164.5 坪 (昨年 88.5 坪から +85.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.8 年 → 2024年 33.8 年、+114.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.0 分 → 2024年 8.2 分、+17.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示