東京メトロ日比谷線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

八丁堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 804万円/坪(243万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +143.2％( +473.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 36.5年(昨年 44.0年から -17.0 ％減)。平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 16.6 坪から +98.5 ％増)。平均建物面積は 137.6 坪 (昨年 51.4 坪から +167.6 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2023年 44.0 年 → 2024年 36.5 年、-17.0 ％と減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.0 分 → 2024年 2.2 分、-45.8 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 40.0 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)

上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 626万円/坪(189万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +120.7％( +342.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 52.2年(昨年 50.5年から +3.2 ％増)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 22.7 坪から +30.0 ％増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 58.2 坪から +45.5 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2023年 5.5 分 → 2024年 4.5 分、-18.2 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)

茅場町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 448万円/坪(136万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.5％( -153.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.5年(昨年 35.8年から -34.4 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 26.5 坪から -14.3 ％減)。平均建物面積は 135.6 坪 (昨年 101.0 坪から +34.3 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 35.8 年 → 2024年 23.5 年、-34.4 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)

築地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 378万円/坪(114万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.9％( -46.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.2年(昨年 13.3年から +133.7 ％増)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 32.1 坪から +39.6 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 206.7 坪から -62.0 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.5 分 → 2024年 3.3 分、-25.9 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 66.7 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 13.3 年 → 2024年 31.2 年、+133.7 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)