【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の東京メトロ南北線 (目黒駅～赤羽岩淵駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 322万円/坪(97.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.1％( -17.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 219 件(１年前(2023年)に比べて +5.8％( +12件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 25.4年から -0.8 ％減)。平均土地面積は 34.2 坪 (昨年 35.0 坪から -2.3 ％減)。平均建物面積は 56.4 坪 (昨年 60.8 坪から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。飯田橋駅、東大前駅、本駒込駅、西ケ原駅、赤羽岩淵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本駒込駅で昨年に比べ +57.3 ％、坪単価は 538 万円/坪となった。
上位 2 駅(本駒込駅、西ケ原駅)は +43.0 ％(坪単価 +127.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(麻布十番駅、後楽園駅)は -54.4 ％(坪単価 -654.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 5.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 4.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.9 ％ → 2024年 13.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.5 ％ → 2024年 25.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった麻布十番駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 699万円/坪(211万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.2％( -862.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子神谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.5％( -24.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -5.0％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 東京メトロ南北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 401万/坪 (20.1年/39.2坪) | 337万/坪 (27.0年/44.7坪) | 370万/坪 (23.2年/27.9坪) |
| 白金台駅 | 467万/坪 (21.5年/36.7坪) | 405万/坪 (25.4年/32.1坪) | 395万/坪 (20.6年/51.2坪) |
| 白金高輪駅 | 422万/坪 (32.1年/25.5坪) | 427万/坪 (24.5年/30.8坪) | 396万/坪 (24.2年/41.4坪) |
| 麻布十番駅 | 699万/坪 (32.7年/60.4坪) | 1,561万/坪 (37.2年/71.1坪) | 552万/坪 (29.9年/52.8坪) |
| 六本木一丁目駅 | - | 726万/坪 (34.8年/28.4坪) | 506万/坪 (3.3年/36.3坪) |
| 溜池山王駅 | 699万/坪 (27.6年/89.2坪) | - | 336万/坪 (42.3年/49.9坪) |
| 永田町駅 | - | 1,305万/坪 (41.0年/57.5坪) | - |
| 四ツ谷駅 | 405万/坪 (17.2年/36.9坪) | 413万/坪 (16.4年/39.1坪) | 343万/坪 (47.3年/96.5坪) |
| 市ケ谷駅 | 325万/坪 (36.9年/49.2坪) | 355万/坪 (34.4年/62.0坪) | 451万/坪 (33.0年/58.2坪) |
| 飯田橋駅 | 527万/坪 (32.7年/23.1坪) | 428万/坪 (44.8年/78.7坪) | 514万/坪 (9.9年/59.0坪) |
| 後楽園駅 | 387万/坪 (35.2年/28.7坪) | 834万/坪 (29.5年/72.6坪) | 291万/坪 (37.8年/25.7坪) |
| 東大前駅 | 369万/坪 (10.9年/21.9坪) | 298万/坪 (17.5年/28.9坪) | 396万/坪 (27.0年/42.4坪) |
| 本駒込駅 | 538万/坪 (26.4年/36.0坪) | 342万/坪 (9.5年/20.4坪) | 371万/坪 (18.1年/23.2坪) |
| 駒込駅 | 265万/坪 (24.5年/33.5坪) | 256万/坪 (29.0年/35.0坪) | 276万/坪 (27.2年/44.1坪) |
| 西ケ原駅 | 263万/坪 (25.4年/25.7坪) | 204万/坪 (45.1年/46.4坪) | 207万/坪 (8.2年/22.9坪) |
| 王子駅 | 199万/坪 (24.2年/28.9坪) | 261万/坪 (29.2年/28.5坪) | 206万/坪 (15.3年/32.9坪) |
| 王子神谷駅 | 155万/坪 (26.7年/29.5坪) | 179万/坪 (20.8年/28.9坪) | 154万/坪 (25.0年/28.6坪) |
| 志茂駅 | 166万/坪 (26.8年/30.0坪) | 171万/坪 (21.4年/24.4坪) | 168万/坪 (16.8年/20.1坪) |
| 赤羽岩淵駅 | 217万/坪 (27.0年/28.0坪) | 168万/坪 (19.5年/29.8坪) | 189万/坪 (17.0年/20.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本駒込駅 537.8 万/坪(昨年同期比 +57.3 ％)
本駒込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 538万円/坪(163万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +57.3％( +195.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 9.5年から +179.1 ％増)。平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 20.4 坪から +76.7 ％増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 51.0 坪から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.4 分 → 2024年 6.8 分、-19.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.5 年 → 2024年 26.4 年、+179.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 14.3 ％)
西ケ原駅 263.0 万/坪(昨年同期比 +28.8 ％)
西ケ原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 263万円/坪(79.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +28.8％( +58.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.4年(昨年 45.1年から -43.6 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 46.4 坪から -44.6 ％減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 42.7 坪から -37.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 45.1 年 → 2024年 25.4 年、-43.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
麻布十番駅 699.1 万/坪(昨年同期比 -55.2 ％)
麻布十番駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 699万円/坪(211万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.2％( -862.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 37.2年から -12.1 ％減)。平均土地面積は 60.4 坪 (昨年 71.1 坪から -15.0 ％減)。平均建物面積は 144.0 坪 (昨年 105.4 坪から +36.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 37.2 年 → 2024年 32.7 年、-12.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 35.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 21.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.3 分 → 2024年 6.4 分、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 21.4 ％)
後楽園駅 386.8 万/坪(昨年同期比 -53.6 ％)
後楽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 387万円/坪(117万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.6％( -446.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 29.5年から +19.1 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 72.6 坪から -60.4 ％減)。平均建物面積は 82.8 坪 (昨年 34.8 坪から +138.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 29.5 年 → 2024年 35.2 年、+19.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示